个人简单租房合同范本大全(共4页).docxVIP

个人简单租房合同范本大全(共4页)

个人简单租房合同是出租方与承租方之间就房屋租赁事宜达成的法律协议，是保障双方权益的重要文件。一份完整的租房合同应当包含双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋维护责任、违约责任等核心要素。

房屋基本情况是合同的重要组成部分，应详细描述房屋的坐落位置、建筑面积、房间数量、装修状况及设施设备等信息。这些描述有助于双方在合同履行过程中对房屋状况有明确的认知，避免日后产生争议。如：房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇)，建筑面积平方米。

租赁期限条款应明确约定租赁的起止日期，以及续租的相关规定。一般而言，租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计多少个月。同时，合同中还应注明租赁期满后，如乙方要求继续租赁，需提前多久向甲方提出，以及甲方收到要求后的答复期限。

租金及支付方式是租房合同的核心条款之一。应明确约定租金的金额、支付周期(月付、季付或年付)、支付方式(现金、转账支票或银行汇款)以及各期租金的具体支付日期。例如：月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)元(￥____元)，以后应提前___天支付。

押金条款是保障房屋及设施安全的重要措施。合同中应明确押金的金额、支付时间以及租赁期满后的退还条件。通常情况下，押金在租赁期满或合同解除后，除抵扣应由乙方承担的费用、租金及违约赔偿外，剩余部分应如数返还给乙方。如：乙方应于签约同时付给甲方押金_____元，到期结算，多余归还。

房屋维护责任条款是明确双方在租赁期间对房屋及设施设备维护义务的重要内容。通常情况下，甲方应保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方则应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用导致该房屋或其附属设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。对于自然损耗或非乙方原因造成的损坏，一般由甲方负责维修。

违约责任条款是规范双方行为、保障合同履行的重要部分。合同中应明确约定双方可能出现的违约情形及相应的违约责任。例如，甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方赔偿损失。乙方逾期支付租金，应按日支付一定比例的滞纳金；逾期超过约定期限，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方擅自改变房屋结构、将房屋转租给第三方或利用房屋从事违法活动等行为，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。

合同解除条款应明确约定在哪些情况下双方可以解除合同。除双方协商一致外，还应包括因不可抗力导致合同目的无法实现、一方严重违约导致合同无法继续履行等情形。同时，合同中还应注明合同解除后的处理方式，如房屋交接、费用结算等事宜。

争议解决条款是解决双方在合同履行过程中发生争议的重要依据。合同中可以约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。若选择诉讼解决，还应明确约定管辖法院。合同中还可以约定通知与送达条款，明确双方在合同履行过程中的通知方式及送达地址。

其他约定条款是针对租赁过程中的特殊事项进行的补充约定。例如，关于房屋装修、添置设施的处理方式，房屋交付时的附属设备、装修状况清单，以及水、电、燃气、物业管理等费用的承担方式等。这些约定有助于避免日后因细节问题产生争议。

在签订个人简单租房合同时，还需要特别注意一些细节问题，这些细节往往容易被忽视但却可能引发后续纠纷。关于房屋交付时的状态，双方应当在合同中详细列明房屋内的家具、家电及其他设施设备清单，并注明其数量、品牌及完好状况，最好能附上照片作为附件，这样可以避免在退租时因物品损坏或丢失产生争议。

关于各项费用的承担问题，除了租金和押金外，还应当明确约定水费、电费、燃气费、物业管理费、有线电视费、网络费等日常使用费用的承担方及缴纳方式。一般来说，这些费用由承租方承担，但具体约定应在合同中明确，同时最好记录下交房时的水电燃气等表底数，以便日后结算。

再者，关于房屋的装修和改造问题，合同中应当明确约定承租方是否可以对房屋进行装修或改造，如需装修应当经过出租方书面同意，并明确装修后的归属及处理方式。通常情况下，未经出租方同意，承租方不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修。

关于合同的变更和解除条件，除了法定的解除情形外，双方还可以根据实际情况约定其他解除合同的条件，如一方严重违约、房屋被征收或拆迁等情形下的处理方式。同时，还应当约定合同变更的程序和方式，确保任何变更都经过双方书面确认。

关于合同的生效和备案问题，根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同应当依法订立，并建议向房屋所在地的房地产管理部门办理租赁登记备案手续。虽然备案并非合同生效的必要条件，但经过备案的合同在发生纠纷时更有利于保护双方的合法权益。