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商铺租赁与出让合同范本示例

前言

商铺租赁合同（主体部分）

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

签订地点：[具体城市区域]

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人/自然人：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[商铺具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX商场X层X号]商铺（以下简称“该商铺”）的所有权/出租权（请根据实际情况选择并提供相关权属证明文件编号或复印件作为附件）。

2.乙方拟承租该商铺用于[明确经营业态，例如：餐饮服务、零售服装、美容美发等]经营，并已对该商铺的位置、面积、结构、周边环境等情况进行了充分了解，自愿承租。

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方该商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁物业

1.1物业位置与面积：该商铺坐落于[再次明确具体地址，应与产权证或能证明权属的文件一致]。建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证登记面积或双方共同测量确认面积为准，若有差异，租金应按实际面积进行相应调整）。

1.2物业用途：该商铺仅限于乙方用于经营[与鉴于条款中一致的业态]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。如确需变更，应提前[例如：三十]日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更，并可能涉及合同其他条款的相应调整。

1.3物业状况：甲方应确保该商铺交付时符合基本的租赁条件，[可选择：例如，主体结构完好、水电设施基本齐全等]。双方应于交付时签署《商铺交接确认书》，明确商铺现状、附属设施设备清单及数量、水电表底数等。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[年月日]起至[年月日]止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自[年月日]起至[年月日]止。免租期内，乙方[可选择：无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用/或其他约定]。

2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[例如：六个月]向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方未能就续租达成一致，乙方应于租期届满之日或之前办妥商铺返还手续。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。租金[可选择：在租赁期内保持不变/或按以下方式调整：第X年至第Y年，月租金为XX元；第Y+1年起，月租金在上一年基础上递增X%等]。

3.2支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

3.3支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。之后每期租金应于本期到期前[例如：十五]日内支付给甲方。

3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[账户名称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

3.5发票：甲方应在收到乙方租金后[数字]日内向乙方提供等额合法的租金发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费、垃圾清运费、排污费、以及因乙方经营产生的相关税费等）由[乙方/或双方约定方式]承担。

5.2物业管理费标准为每月每平方米人民币[具体金额]元，由乙方直接向物业管理公司缴纳，或按物业管理公司要求支付。

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

（2）负责[可选择：商铺主体结构的自然损耗维修/或约定范围的维修义务]。

（3）[其他根据实际情况约定的权利义务，如协助乙方办理相关经营证照所需的证明文件等]。

6.2乙方权利与义务：

（1）按时足额支付租金及