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墨尔本中央商务区办公室市场报告

August2025虫子翻身了吗？五年来的首次空缺率下降，三年来的首次净吸

纳为正，甚至激励措施略有下降。

MELBOURNECBDOFFICEMARKET2

墨尔本的中央商务区是东海岸唯一记录空置率下降的首都；结合2025年上半年正的净吸纳量，这是市场的一个积极信号。

托尼·麦克戈ough

托尼·麦克戈ough博士马可·马斯基泰利

合作伙伴，研究与咨询副主任，研究及咨询

17.91.4k

最新职位空缺-CBD6个月净吸纳

墨尔本中央商务区的空置率自2019年下半年以来首次下降，从2025年上半年的18.0%略微降至17.9%。

自2022年第一季度以来，净吸收首次为正值

。强劲的15,031平方米B级办公空间需求带来了差异，精品

等级也显示出正面的需求4520平方米。

6.7%6.9

2024年第四季度产量–优质篮子

一级收益率已连续季度下滑12个基点，同比下滑31个基点，目前为6.70%，而二级收益率下滑了21个基点。

q/q和36bpsy/y处于7.67%。

东部核心主要租赁增长

东部核心区的顶级网络租金在过去一年中增长了6.9%

下一个增长势头较强的选区是东北方向位于1.3%。

116k

2026年净供应面积

2026年的净供应量预计将低于137,681平方米的10年平均值116,000平方米。这主要是两个高端项目

市中心区建设，博克435号街道和弗林德斯巷51号。

47.7%

主要激励措施

主要激励措施下降了0.1%，这是两年多来的首次下降。遵循一个普遍主题，激励措施的提高

基于几个精选

东方核心区的建筑。

MelbournecBDofficeMarketIndicators-July2025

总计

空缺

每半年

每半年

平均净

平均

网络有效

核

等级

股票

利率

净流入

网络新增

面部租金

激励

租金增长

市场

平方米

%

平方米

平方米

$/平方米

%

%q/q

产率%*

素数

3,755,613

18.3

9,933

4,300

734.5

47.7

2.6

6.70

二级

1,422,991

16.8

11,379

4,800

总计

5,178,604

17.9

1,446

500

来源：KnightFrank研究院/PCA*假设WALE为5年

MELBOURNECBDOFFICEMARKET3

Denmand

Melbourne

MelbournecBDannualnetabsorptionbygrade,000ssqm

source:knightFrankResearch,PCA

POSITIVENETABSORPTION

POSITIVENETABSORPTIONTOBEGINTHEYEAR

结果仅略微正面，这标志着租赁活动的一个显著转变，特别是与每年-42,190平方米的五年平均值相比。与全国转向优质资产的潮流相反，墨尔本的二类办公空间表现显著优于优质办公空间，净吸纳量达到+11,379平方米，而优质办公空间的净吸纳量为-9,933平方米。尽管如此，优质资产的需求仍然强劲，过去一年的主要交易——包括Coles、CBA、

ParksVictoria和ClaytonUtz——尚未反映到吸纳数据中。

与持续向优质发展的趋势一致，各区域吸纳量呈现明显分化。2025年上半年，东核引领市场，位居最高

吸收面积为+9,865平方米。相比之下，面向

MelbournecBDnetabsorptionbyprecinct,

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