商业地产开发投资合作合同.docVIP

商业地产开发投资合作合同

第一章合同当事人及标的

1.1合同编号

本合同编号为：_______

1.2合同当事人

1.2.1出资方（甲方）

名称：________________

法定代表人：________________

住所地：________________

联系方式：________________

1.2.2投资方（乙方）

名称：________________

法定代表人：________________

住所地：________________

联系方式：________________

1.3合同标的

1.3.1开发项目基本情况

项目名称：________________

项目地点：________________

项目面积：________________平方米

项目用途：________________

1.3.2投资比例

甲方投资比例：_____%（以投资额计算）

乙方投资比例：_____%（以投资额计算）

第二章投资及资金筹措

2.1投资总额

本合同项目的总投资额为人民币______元。

2.2投资方式

2.2.1甲方出资

甲方将以货币资金方式出资，具体金额

甲方现金出资：人民币______元；

甲方设备、材料等资产作价出资：人民币______元。

2.2.2乙方出资

乙方将以货币资金方式出资，具体金额

乙方现金出资：人民币______元；

乙方技术、品牌等无形资产作价出资：人民币______元。

2.3资金筹措

2.3.1甲方资金筹措

甲方负责筹措本合同项目所需全部资金，并保证资金按时到位。

2.3.2乙方资金筹措

乙方负责筹措本合同项目所需全部资金，并保证资金按时到位。

第三章开发内容及进度安排

3.1开发内容

3.1.1项目规划

根据市场需求和规划要求，本项目将进行以下开发内容：

商业办公区；

写字楼；

商业综合体；

住宅区；

公共配套设施。

3.1.2项目分期

本项目将分为以下几个阶段进行开发：

前期准备阶段；

土地平整及基础设施建设阶段；

框架结构施工阶段；

内部装修及设备安装阶段；

开业运营阶段。

3.2进度安排

3.2.1前期准备阶段

自合同签订之日起______个月内完成前期准备工作。

3.2.2土地平整及基础设施建设阶段

自前期准备工作完成后______个月内完成土地平整及基础设施建设。

3.2.3框架结构施工阶段

自土地平整及基础设施建设完成后______个月内完成框架结构施工。

3.2.4内部装修及设备安装阶段

自框架结构施工完成后______个月内完成内部装修及设备安装。

3.2.5开业运营阶段

自内部装修及设备安装完成后______个月内完成开业运营。

第四章权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1甲方权利

对项目开发全过程进行监督；

按合同约定使用项目投资；

按合同约定收回投资及收益。

4.1.2甲方义务

按合同约定出资；

按合同约定提供项目开发所需的资源；

按合同约定参与项目决策。

4.2乙方权利义务

4.2.1乙方权利

按合同约定使用项目投资；

按合同约定参与项目决策；

按合同约定享有项目收益。

4.2.2乙方义务

按合同约定出资；

按合同约定参与项目开发及管理；

按合同约定承担项目风险。

第五章监督与管理

5.1项目管理

5.1.1管理机构

设立项目管理委员会，负责项目整体管理。

5.1.2管理人员

甲方和乙方应指派相应管理人员加入项目管理委员会。

5.2监督机制

5.2.1甲方监督

甲方有权对项目进行监督检查，保证项目按照合同约定进行。

5.2.2乙方监督

乙方有权对项目进行监督检查，保证项目按照合同约定进行。

5.3信息披露

5.3.1甲方披露

甲方应定期向乙方披露项目开发进度、资金使用情况等信息。

5.3.2乙方披露

乙方应定期向甲方披露项目开发进度、资金使用情况等信息。

第六章合作收益分配

6.1收益构成

6.1.1投资收益

投资收益包括但不限于土地增值、物业出租收益、物业管理收益等。

6.1.2其他收益

合作项目产生的其他收益，如广告收益、品牌收益等。

6.2收益分配比例

6.2.1分配比例确定

合作收益分配比例根据甲方和乙方的投资比例以及项目实际情况确定。

6.2.2具体分配比例

甲方与乙方的收益分配比例为：甲方_____%，乙方_____%。

6.3收益分配方式

6.3.1分红

合作收益将按照约定的时间节点以现金形式分红。

6.3.2投资回报

甲方和乙方在合作期满后，根据约定享有项目剩余价值或投资回报。

第七章项目风险承担

7.1风险分类

项目风险分为市场风险、政策风险、财务风险、建设风险等。