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现代建筑验收流程标准操作指南

建筑验收作为工程项目建设的关键环节，是确保工程质量、保障使用安全、实现设计功能的最后一道关口。本指南旨在梳理现代建筑验收的标准流程，为相关从业人员提供一套系统、严谨且具有实操性的参考框架，以期规范验收行为，提升工程建设品质。

一、验收准备与初步审查阶段

验收工作的成败，很大程度上取决于准备阶段的充分与否。此阶段要求相关单位密切配合，对项目前期工作及施工准备情况进行全面梳理。

（一）施工图纸会审与设计交底确认

在工程正式开工前及重要节点施工前，建设单位应组织设计、施工、监理等相关单位进行施工图纸会审。重点审查图纸的完整性、准确性、合规性以及与现场实际情况的符合性。设计单位需就设计意图、技术难点、关键部位构造及施工注意事项向施工和监理单位进行详细交底。此环节的会议纪要及相关确认文件应作为验收依据的重要组成部分，确保各方对设计要求达成一致理解。

（二）施工组织设计与专项方案审查

监理单位应会同建设单位，对施工单位提交的施工组织设计及各项专项施工方案（如深基坑、高支模、起重吊装、防水工程等）进行严格审查。审查内容包括施工部署的合理性、施工方法的可行性、资源配置的充足性、进度计划的科学性以及质量安全保证措施的有效性。对于涉及结构安全和使用功能的关键工序，其专项方案的论证和审批程序必须符合规定。

（三）原材料、半成品及构配件进场检验

所有用于工程的原材料、半成品和构配件，在进场时必须具有出厂合格证、质量保证书及相关性能检测报告。施工单位应按规定进行取样送检，监理单位进行见证取样。检验结果合格后方可投入使用。对于新型材料或进口材料，还需审查其是否符合我国现行标准及相关准入证明。严禁使用不合格材料，杜绝“先使用后检验”的违规行为。

（四）施工机械设备与人员资质核查

施工单位投入的机械设备应满足施工组织设计要求，性能良好，安全装置齐全有效，并经过调试合格。同时，应对项目经理、技术负责人、质量员、安全员及特种作业人员的资格证书进行核查，确保人员资质符合岗位要求，做到人证相符。

（五）现场准备情况及前期手续检查

检查施工现场的“三通一平”或“五通一平”是否满足施工要求，临时设施搭设是否规范。同时，需核查工程项目的立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等法定建设程序文件是否齐全有效。

（六）相关法律法规及技术标准配备

施工、监理等单位应配备齐全与本工程项目相关的现行国家、行业及地方工程建设法律法规、技术标准、规范和图集，并确保相关人员熟悉和掌握其内容。

二、施工过程中的质量验收

施工过程中的质量验收是确保工程质量的核心环节，应坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，严格执行“三检制”（自检、互检、交接检），并在此基础上进行监理验收。

（一）检验批验收

检验批是工程验收的最小单元，其验收应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行。验收内容包括：主控项目和一般项目的检验结果，观感质量，以及施工操作依据和质量检查记录的完整性。所有检验批均应在其所含的分项工程验收前完成。

（二）分项工程验收

分项工程验收应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行。验收的主要依据是检验批的验收结果，只有当所含检验批均验收合格，且分项工程所含检验批的质量验收记录完整时，分项工程方可判定为合格。

（三）分部（子分部）工程验收

分部（子分部）工程验收应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行。对于涉及地基与基础、主体结构、设备安装等重要分部工程，勘察、设计单位项目负责人也应参加验收。验收内容包括：所含分项工程的质量均应验收合格，质量控制资料应完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定，观感质量应符合要求。

（四）关键工序和隐蔽工程验收

对于工程中的关键工序和隐蔽工程，施工单位应在自检合格后，提前通知监理单位进行检查验收。验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程验收记录应详细、准确，必要时应附影像资料。

三、竣工预验收

竣工预验收是工程项目正式竣工验收前的重要环节，由总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行全面检查，并督促施工单位对发现的问题进行整改。

（一）施工单位自检与整改

工程完工后，施工单位应首先对照设计文件、施工合同及相关技术标准进行全面的自检。自检合格后，整理工程竣工资料，并向监理单位提交竣工报告，申请竣工预验收。

（二）监理单位组织预验收

监理单位收到施工单位的竣工报告后，应组织专业监理工程师对工程质量进行严格审查，重点核查工程实体质量和竣工资料的完整性、真实性、准确性。对检查中发现的问题，应及时签发监理通知单，要求施工单位限期整改。整改完成并复验合格后，方可出具工程质量评估