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商业市场租赁运营合作合同
合同编号:_______
甲方(出租方):____________________
乙方(承租方):____________________
第一章总则
第一条合同订立依据
1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业特许经营管理条例》等相关法律法规制定。
1.2甲方同意将位于_______的商业场地出租给乙方进行市场租赁运营。
第二条合同目的
2.1本合同旨在明确甲乙双方在商业市场租赁运营中的权利、义务和责任,保证合作顺利进行。
2.2乙方同意在甲方提供的商业场地内开展市场租赁运营业务。
第三条合同期限
3.1本合同自_______年_______月_______日起生效,至_______年_______月_______日止,共计_______年。
第四条租赁场地
4.1租赁场地位于_______,面积共计_______平方米。
4.2租赁场地应保持原有的建筑结构和功能,乙方不得擅自改变。
4.3甲方应保证租赁场地符合相关法律法规要求,具备正常使用条件。
第五条租金及支付方式
5.1租金为每月人民币_______元,乙方应于每月_______日前支付当月租金。
5.2租金支付方式:乙方应通过银行转账或现金支付至甲方指定账户。
5.3若乙方逾期支付租金,应向甲方支付_______%的滞纳金。
第二章租赁物使用
第六条经营范围
6.1乙方应在租赁场地内从事合法的市场租赁运营业务,具体经营范围为_______。
6.2乙方不得利用租赁场地进行非法活动或从事与经营范围不符的业务。
第七条使用要求
7.1乙方应遵守国家有关商业运营的规定,保证租赁场地的安全、卫生和秩序。
7.2乙方应按照甲方要求,合理使用租赁场地内的设施设备,不得擅自损坏或挪用。
7.3乙方应定期对租赁场地进行维护和保养,保证其正常运行。
第八条广告宣传
8.1乙方在租赁场地内进行广告宣传时,应事先取得甲方同意,并遵守相关法律法规。
8.2乙方不得在租赁场地内设置影响他人正常使用或外观的广告设施。
第九条损坏赔偿
9.1乙方在租赁期间对租赁场地及设施造成的损坏,应承担赔偿责任。
9.2甲方有权要求乙方在规定期限内修复或赔偿。
第三章违约责任
第十条甲方违约责任
10.1甲方未按时提供租赁场地或提供不符合合同约定的场地,应向乙方支付_______%的违约金。
10.2甲方违反合同约定,擅自提高租金或增加其他费用,乙方有权解除合同。
第十一条乙方违约责任
11.1乙方未按时支付租金,应向甲方支付_______%的违约金。
11.2乙方违反合同约定,擅自改变租赁场地用途或损坏租赁物,应承担相应的赔偿责任。
第四章不可抗力
第十二条不可抗力
12.1不可抗力是指因自然灾害、行为、社会异常事件等原因,导致合同无法履行或履行困难的情况。
12.2发生不可抗力事件时,甲乙双方应协商解决合同履行问题。
第五章合同解除与终止
第十三条合同解除
13.1在合同履行期间,如发生下列情况之一,任何一方有权解除合同:
13.1.1乙方未按时支付租金累计超过_______个月;
13.1.2乙方违反合同约定,给甲方造成重大损失;
13.1.3双方协商一致解除合同。
第十四条合同终止
14.1合同期满或双方协商一致,合同自行终止。
14.2合同终止后,乙方应妥善处理租赁场地及设施,并将场地交还给甲方。
第六章乙方市场租赁运营管理
第十五条运营规划
15.1乙方应根据市场情况和自身优势,制定详细的经营计划,包括市场定位、商品结构、营销策略等。
15.2乙方应在合同签订之日起_______日内向甲方提交运营计划,经甲方审核通过后方可实施。
第十六条商户管理
16.1乙方应对入驻商户进行筛选,保证商户资质合法、经营规范。
16.2乙方应与商户签订合作协议,明确双方的权利和义务。
第十七条物业管理
17.1乙方负责租赁场地的物业管理,包括卫生、安全、绿化等。
17.2乙方应建立健全物业管理制度,保证租赁场地的正常运行。
第十八条促销活动
18.1乙方应定期举办促销活动,吸引顾客,提高租赁场地的人气。
18.2促销活动的具体方案需提前向甲方汇报,并取得甲方同意。
第七章设施设备使用
第十九条设施设备维护
19.1乙方应定期对租赁场地内的设施设备进行检查、维修,保证其正常使用。
19.2乙方应建立设施设备维修保养记录,并向甲方报告设施设备的运行状况。
第二十条设施设备更新
20.1市场发展和经营需求,乙方有权申请更新部分设施设备。
20.2设施设备更新方案需经甲方同意,并按照相关法律法规办理手续。
第八章财务与结算
第二十一
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