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房屋抵押合同法律文本范例

房屋抵押合同（法律文本范例）

前言

房屋抵押是一项严肃的法律行为，涉及重大财产权益。本合同范例旨在为相关方提供一份相对规范、严谨的参考文本。请注意，尽管本范例力求全面，但具体交易情况千差万别，强烈建议在实际使用前咨询专业法律人士，根据具体需求进行调整和完善，以确保合同的合法性、有效性及双方权益的充分保障。

房屋抵押合同

合同编号：[自行编制]

抵押人（以下简称“甲方”）：

姓名/名称：[抵押人姓名或名称]

证件类型及号码：[例如：居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXX]

住址/注册地址：[抵押人详细地址]

联系电话：[抵押人联系电话]

抵押权人（以下简称“乙方”）：

姓名/名称：[抵押权人姓名或名称]

证件类型及号码：[例如：居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXX或营业执照XXXXXXXXXXX]

住址/注册地址：[抵押权人详细地址]

联系电话：[抵押权人联系电话]

鉴于：

1.甲方因[简述借款原因，例如：个人消费、企业经营周转等]需要，向乙方申请借款。

2.为确保乙方债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的本合同约定的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为抵押物，为其在本合同项下的债务向乙方提供抵押担保。

3.乙方同意接受甲方提供的上述抵押担保。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条借款详情（若为担保已存在借款，本条款可调整为对主债权的确认）

1.1借款金额：人民币（大写）[具体金额大写]元整（￥[具体金额数字]元）。

1.2借款用途：[明确约定借款用途，例如：仅用于购买位于XX处的房产/用于企业生产经营等]。甲方不得擅自改变借款用途。

1.3借款利率：本合同项下借款利率为[年利率/月利率][具体百分比]%（大写：百分之[具体百分比]）。

[请注意：此处应明确具体的利率标准及计算方式，例如：按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加/减[具体基点]个基点执行，或为固定利率等]。

1.4借款期限：自[借款发放日]起至[借款到期日]止，共计[期限数量]（月/年）。

1.5还款方式：[明确约定还款方式，例如：按月等额本息还款、按月付息到期一次性还本、到期一次性还本付息等]。

1.6借款的发放与支付：乙方应在本合同生效且抵押登记办理完毕后[具体工作日数]个工作日内，将上述借款金额一次性支付至甲方指定的如下银行账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

第二条抵押财产

2.1抵押房屋坐落：[详细填写抵押房屋的具体地址，精确到门牌号]。

2.2抵押房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证书号]。

2.3抵押房屋建筑面积：[建筑面积数字]平方米（最终以不动产权属登记机关登记为准）。

2.4抵押房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等]。

2.5抵押房屋权属状况：甲方确认对该抵押房屋拥有合法的所有权/处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、抵押、留置或其他权利限制情况（除本合同约定的抵押外）。

2.6抵押房屋价值：甲乙双方协商确认，本合同项下抵押房屋的评估价值（或协商价值）为人民币（大写）[房屋价值大写]元整（￥[房屋价值数字]元）。此价值仅作为本合同项下抵押权设定的参考，不构成乙方对抵押物实际价值的最终确认，乙方行使抵押权时，有权根据当时抵押物的市场价值进行处置。

第三条抵押担保范围

本合同抵押担保的范围包括：本合同第一条约定的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、评估费、拍卖费等）以及甲方在本合同项下应向乙方支付的其他款项。

第四条抵押登记

4.1本合同签订后[具体工作日数]个工作日内，甲乙双方应共同到抵押房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

4.2办理抵押登记所需的各项费用由[甲方/乙方/双方平均分担]承担。

4.3抵押登记完成后，《不动产登记证明》（或他项权利证书）由[乙方/双方约定的第三方]保管。

4.4若因甲方原因导致无法按时或无法办理抵押登记的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）有权按照本合同约定取得并使用借款（若为新借款）。

（2）保证对抵押房屋拥有合法的所有权或处分权，并如实告知乙方抵押房屋的权利状况、现有瑕疵及可能存在的风险。

（3）未经乙方书面同意，不得擅自将抵押房屋出售、赠与、交换、出租（除正常合理的、不影响抵押权实现的租赁外）