基于多尺度地理加权回归模型的城市住宅价格影响因素空间异质性——以桂林市主城区为例.pdfVIP

浙江大学学报（理学版）

第51卷第5期JournalofZhejiangUniversity（ScienceEdition）Vol.51No.5

2024年9月http：//www./sciSept.2024

DOI：10.3785/j.issn.1008-9497.2024.05.013

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基于多尺度地理加权回归模型的城市住宅价格

影响因素空间异质性

——以桂林市主城区为例

11，2*1，21

李杰杰，孙昌盛，张春英，胡欣琪

（1.桂林理工大学旅游与风景园林学院，广西桂林541004；2.桂林理工大学广西旅游产业研究院，

广西桂林541004）

摘要：基于桂林市2022年10月二手房价格数据，结合多尺度地理加权回归（multi-scalegeographically

weightedregression，MGWR）模型，分析不同尺度下城市住宅价格影响因素的空间异质性。结果表明：（1）桂

林市住宅价格呈显著空间自相关，局部空间自相关结果表明，桂林市住宅价格空间呈显著的集聚分布，以“高-

高”和“低-低”集聚为主，“高-低”和“低-高”集聚范围较小；（2）相较于普通最小二乘法（ordinaryleast

2

squares，OLS）和地理加权回归（geographicallyweightedregression，GWR）模型，MGWR模型的R更高，能更

准确地测度变量对住宅价格的影响程度和空间差异性；（3）住宅房龄、教育医疗和商务设施为全局变量，绿化率、

公共交通设施、铁路设施配套、生活配套和旅游景点的空间异质性处于中等水平，对外交通设施的空间异质性较

大，在局部范围内对住宅价格有显著影响且差异明显；（4）住宅房龄、生活配套和旅游景点对住宅价格具有负向影

响，教育医疗和商务配套对住宅价格具有正向影响，其余变量在不同空间区位上对住宅价格表现出抑制或增值

作用。

关键词：住宅价格；影响因素；空间异质性；多尺度地理加权回归；桂林市

中图分类号：TU984文献标志码：A文章编号：1008⁃9497（2024）05⁃623⁃13

LIJiejie1,SUNChangsheng1,2,ZHANGChunying1,2,HUXinqi1（1.CollegeofTourismLandscapeArchitecture，

GuilinUniversityofTechnology，Guilin541004，GuangxiZhuangAutonomousRegion，China；2.Instituteof

GuangxiTourismIndustry，GuilinUniversityofTec