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福州地区手房买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人姓名]，[出卖人身份证号码]，[出卖人联系地址]，[出卖人联系电话]，[出卖人电子邮箱]。

买受人：[买受人姓名]，[买受人身份证号码]，[买受人联系地址]，[买受人联系电话]，[买受人电子邮箱]。

一、合同双方当事人

本合同双方当事人为出卖人和买受人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人所有的房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

二、房屋基本情况

1.房屋具体位置：位于[福州市具体区域]，[详细街道地址]，[具体门牌号]。

2.房屋建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米。

3.房屋户型及格局：[户型描述，如三室两厅一卫等]，格局合理，采光良好。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币[具体总价金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款时间及方式：

买受人应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向出卖人支付购房定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在最后一次付款时抵作房款。

买受人应在[房屋交付时间前具体时间点]前，支付房屋总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

剩余房屋总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），买受人应在办理完房屋过户手续后[具体时间内]内支付给出卖人。

四、交付及过户相关事宜

1.房屋交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前，将房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋及附属设施设备完好，并结清相关费用。

2.过户手续办理及费用承担：

双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由[约定费用承担方，如双方各自承担、买受人承担等]承担。

出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供相关证明文件和协助办理相关手续。

如因出卖人原因导致房屋过户手续无法办理，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此造成的损失。

五、产权及相关权益

1.房屋产权状况：出卖人保证所售房屋的产权清晰，无产权纠纷和债务纠纷。出卖人应提供房屋的产权证明文件，如房产证、土地证等。

2.相关权益约定：买受人在购买房屋后，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。出卖人应配合买受人办理相关权益的变更手续。

六、违约责任

1.双方违约情形及责任：

若出卖人未按照约定时间交付房屋或未协助办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]%向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[具体比例]%向买受人支付违约金。

若买受人未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]%向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋总价款的[具体比例]%向出卖人支付违约金。

若一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2.违约金约定：双方约定的违约金数额为房屋总价款的[具体比例]%，如违约金不足以弥补对方损失的，违约方应赔偿对方因此造成的全部损失。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.其他约定事项：

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、附件

1.房屋权属证明等相关文件：出卖人应提供房屋的房产证、土地证等相关权属证明文件，作为本合同的附件。

十、合同份数及留存

1.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。

2.各方留存情况：出卖人留存一份，买受人留存一份。

十一、补充协议

双方在本合同履行过程中，如遇特殊情况需要补充协议的，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

出卖人（签字或盖章）：__________________

日期：______年____月____日

买受人（签字或盖章）：__________________

日期：______年____月____日