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民宿托管运营协议

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方订立：

甲方（民宿所有者）：____________________，住址位于____________________。

乙方（托管运营方）：____________________，住址位于____________________。

双方基于平等自愿原则达成协议。甲方为拥有民宿产权的自然人或法人实体，乙方为具备托管运营经验和资质的专业公司，双方经友好协商确认合作意向。

（二）合同目的与范围

本协议旨在明确甲方将位于____________________（填写民宿地址）的民宿物业交付乙方托管运营的具体条款。托管范围包括民宿的日常经营、预订管理、客户服务、清洁维护及市场推广等运营活动，确保民宿在合作协议期内实现稳定收益。甲方授权乙方作为独家运营方，不得与其他托管方签订类似协议。协议生效后乙方将全面负责该物业的管理工作，甲方保留物业所有权但限制干扰运营活动。双方确认托管期起始和终止时间以协议第五条为准。

二、托管内容及义务

（一）甲方义务

甲方须在协议生效前确保民宿处于可运营状态，包括提供完整物业产权证明和必要的维修维护文件，同时确保水电气等基础设施正常可用。甲方承诺移交前完成安全隐患排查并签署移交清单，涉及内部装饰及家具等固定设施由甲方负责提供和维护。甲方有义务配合乙方的运营决策不得干涉日常管理，如有第三方争议甲方应承担责任。甲方须按时收取租金分成部分不得逾期收款影响乙方正常资金流。

（二）乙方义务

乙方负责民宿的全流程运营包括但不限于在线预订平台的接入、客户接待和纠纷处理。乙方须执行标准化的清洁程序确保每批次租客退房后进行彻底清洁和消毒，频率不低于每日一次根据实际入住情况调整。乙方维护所有设施设备如出现损坏及时组织专业维修并承担小额维修费用。乙方需定期向甲方提交月度运营报告含收入明细和客户反馈确保透明性。乙方应遵守当地法律法规和行业道德规避任何违法行为包括但不限于过度营销或虚假宣传。

三、运营管理

（一）日常运营

乙方将建立高效的运营体系包括价格策略制定和营销推广通过主流平台如在线预订渠道获取租客。日常管理涉及入住登记、钥匙交接和安全监控确保二十四小时响应机制正常运作。乙方设置专属客户服务热线处理投诉和紧急事件响应时间不超过一小时。运营过程中产生的水电气费由甲方承担但乙方需优化资源使用确保成本可控。租金收益通过系统自动分账方式处理减少人工干预风险。

（二）维护与安全

乙方制定年度维护计划涉及基础设施定期检查如空调电力管道系统等频率至少每季度一次。维护工作由乙方指定专业第三方执行并监督质量。乙方负责安全措施包括消防设备维护和应急演练每半年进行一次确保符合国家标准。如遇突发事件如自然灾害或公共安全事件乙方应第一时间通知甲方并启动应急预案保护物业安全。保险事项由乙方代为购买商业责任险费用纳入运营成本分摊。

四、费用及分成

（一）租金与费用

乙方向甲方支付固定基础租金，金额为每月人民币__________元（具体数额由双方协商），支付周期自协议生效后每______天支付一次。租金分成结构基于净收益分配：乙方按毛收入扣除运营成本后提成比例为______%，剩余部分归甲方所有。运营成本涵盖清洁维护和营销费用等每月结算时乙方提供详细清单。税费部分根据法律规定各自承担乙方代扣后缴付相关机构。

（二）支付方式

租金和分成通过银行转账支付甲方指定账户。乙方须在结算日次日将款项汇入甲方账户账户信息由甲方书面确认。任何延迟支付均视为违约。账单周期为自然月乙方在月末最后一天生成报告并发送电子版给甲方确认无误后启动支付流程。争议款项双方协商调整确保公平。

五、合同期限

本协议期限自_年_月_日起至_年__月日止共计个月如无书面终止通知期满自动续约__个月可循环续签。若需提前终止须提前三十天书面通知对方获得确认后执行。双方同意签署日期为协议生效依据不得倒签或虚构。续签谈判在期满前六十天启动否则视为自动延长同等条件。

六、违约责任

任一方违反本协议义务即构成违约需支付违约金计算方式为每日协议总价的百分之一。如甲方未按时提供物业或干扰运营须赔偿乙方预期收益损失；如乙方管理不善导致民宿损坏或客户投诉升级须承担维修费用和声誉损失赔偿。重大违约如欺诈行为对方有权单方面终止协议并追索额外赔偿包括法律费用。不可抗力事件如自然灾害双方不承担违约责任但及时通知和减损义务依然适用。

七、争议解决方法

因本协议引起的任何争议双方应通过友好协商解决协商期为三十天。若协商不成提交至协议签订地有管辖权的仲裁机构仲裁按最新规则执行裁决为终局结果。仲裁语言为中文程序费用由败诉方承担。争议期间协议继续履行不得随意中止影响双方权益。双方放弃其他司法途径仅以仲裁为最终解决方式。

八、合同生效与终止

本协议自双方签署日期起生效有效