（48页PPT）浙江宁波庄投资可行性报告.pptVIP

[“庄”项目投资可行性报告];拥有一栋举世惊羡的顶级别墅是荣耀的闪光

拥有一栋不断增值的顶级别墅则是智慧的闪光;第一部份国内顶级别墅个案分析

走进中国十大超级别墅;亚澜湾凭借丰富的山水资源成为北京著名山水别墅的代表。;紫园;拥有世界最大的高尔夫球会

三十亿巨资打造高尔夫大宅;没有山水，何以称别墅？

最美的山景/最美的湖景、海景，是每一个

闻名于世的顶级别墅不可或缺的第一要素！同时,打造高级别的建筑、园林、户型与配套，是中国顶级别墅前进的方向！而这些,同样是庄的38席顶级别墅打造的基准!;第二部份宁某省市场分析

检阅宁某省市场;宁某省市场自上世纪90年代起动，集中在1997、1998年，开发约为16万方左右。

当时别墅项目销售不太理想，空置率达50%以上，多数项目直到前二年才去化完毕。

2005年开发量更少，除荷兰村开发3万平米别墅外，其余像江南春晓，中山华庭等只

有少量别墅。2006年也仅只有少量的别墅推出，东湖花园152套，格兰云天180套。

随着宁某省市场快速发展，近两年新开别墅项目销售情况良好.;区域分布：宁波现有别墅主要分布在海曙、江东和鄞州区的四、五类地段

早期产品：早期以联体别墅为主，京华苑、国际经贸园、白云山庄、莱茵

堡、康桥经典、荷兰村等，户型和设计老旧。

发展现状：近期一些大型社区都有别墅群落，如：中山华庭、江南春晓、

常青藤·小城、浅水湾、格兰云天、东湖花园等都有一定数量

的别墅，设计理念、材料运用、环境和户型都有全方位提升。;重点个案分析：格兰云天联排别墅;重点个案分析：东湖花园联排别墅;重点个案分析：紫汀花园;宁波早期别墅产品，景观、建筑造型、套型、材质均较为落后。

某省市区别墅，如东湖花园等，虽拥繁华之便利，但欠天然山水景观。

近期山水别墅如紫汀花园等，拥河岸景观及四面环山的优势，但河景过

于平常，社区人群不够纯粹，限于配套、交通、产品、社区等，亦只可

称为中高档级别墅产品。;第三部份庄环境配套分析

真正的别墅,唯有东;??果说宁波可以延生一座世界顶级别墅的话，

它既不会是在奉化，也不某省市区，

而是在东……;东某省市东南部，某省市区6公里，距宁波国际机场12公里。

某省市最大的天然淡水湖，湖面面积约20平方公里。

度假区规划面积200多平方公里。区内有某省市级风景名胜区，国家重点寺庙天童禅寺和阿

育，天童国家森林公园、以及南宋石刻和韩岭庙后沟石牌坊两处国家级文保单位。

度假区功能和目标：建成一个自然山水风光与人文名胜古迹相映生辉、“太湖气魄”与“西子风

韵”交汇相融，集度假休闲、会议展览、旅游观光、水上娱乐为一体，蓝天、碧水、山青、树

绿的生态型国家级旅游度假区、华东地区重要的国际会议中心和宁波现代化国际某省市的“

后花园”。;某省市政基础设施建设

----7大工程，总投资5.35亿

道路交通建设

----5大道路工程，新建道路里程100公里，道路总面积250万平方米

基础配套建设

----4大基础工程，总投资38.8亿元，建成集政治、旅游、商贸、文化、

娱乐、会议为一体新城核心滨水区、商业贸。用地面积80公顷

景区建设

----12大景观工程，总投资20.45亿元，建成四园、六大景区、一村、

一氧吧;东厂：将投资3.4亿元，建一座供水规模45万吨/日的水厂

电力工程：总投资2000万，建设220KV一座，主变容量为3×15万KVA

某著名企业工程：总投资1000万。在新城新建一座某著名企业支局，并建3座某著名企业所；在东

块局基础上，建成1座某著名企业母局，容量达3.8万门。

燃气工程：投资500万，在殷湾村附近建一座气化站。

环卫设施：投资500万，建设垃圾中转站2座，每座转运能力为40吨/日，占地约1500

平方米。

防灾设施：投资4000万元，在新城区建一座一级消防站，占地约3000平方米

河网系统改造：总投资1500万元对新城内的河道进行整治开挖，总挖方面积45公顷。;东道（景观大道）：全长4公里，路宽44米，总投资3.3亿元。

福泉山公路：全长18公里，宽6米，总投资2000万元。

环湖道路建设：道路红线宽度16-24米，总投资9.2亿元某省市政，景观工程）。

新城区路网