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按揭办理流程

010203按揭贷款办理流程公积金贷款办理流程回购房处理流程主讲内容

流程简图01流程解析02第一部分、按揭贷款办理流程

按揭贷款办理流程

取回单据及合同登记台账签约准备客户签定买卖合同银行放款客户签定按揭合同流程解析

销售顾问合同组?1按揭专员2财务部3客户4流程负责人:A、签约准备

客户签订认购书，交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。01销售顾问在与客户预约签约时间时，提醒客户需携带的按揭贷款资料和需交纳的款项，并与按揭专员预约.对不能按时办理按揭贷款手续的客户，职业顾问需及时有效的催促。02销售顾问预约客户当天要做好按揭报表，发送给合同组。03客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付（一般情况下是7-10天，具体情况参照各项目政策执行），超过规定时间应当汇报上级领导部门。04流程步骤

已交齐首付款并办理按揭手续以及材料料齐全的优先解押；01已交付定金付款方式是商业贷款的；02一次性的最后解押（若客户已一次性付清款项则视客户情况再安排时间解押）；03特殊情况要求加急的需另外申请，其解押时间由公司领导安排。04判断是否能够申请解押标准与先后次序

严格审核客户的身份证件，防止欺诈行为发生，规避企业风险为加快流程，可让客户在资信查询授权表上签字，提前查询客户资信情况销售顾问、合同组、按揭专员之间要沟通顺畅控制要点

成交明细表销控表按揭报表销售明细表01返回02相关资料

02合同组流程负责人03交易中心经办人员01销售顾问B、客户签定买卖合同

01销售部负责客户签定《商品房买卖合同》。03销售部审查按揭材料是否齐全，并将合同5份及备案材料（身份证复印件1份）送至房管局备案。02销售部通知财务部把首付款给转到指定帐户，并提供银行首付款回单。04开发部取得备案过的备案合同后，快速准备按揭所需其他材料，由按揭专员送至银行审核。按揭专员通知客户进行银行面签。05流程步骤

控制要点开发部应严格审核客户材料，材料合格率达到90%以上送件，未达到的不予送件

01客户资料需要真实，相关证件需明确是否已过有效期。02返回工作标准

12经理34流程负责人C、客户签定按揭合同

接收按揭贷款资料，客户在《按揭贷款合同》上签字（时限：1天）01按揭专员履行《按揭贷款合同》盖章程序[4]按揭专员将《按揭贷款合同》送回银行并登记按揭贷款台帐02流程步骤

资料真实、全面、完整01资料均A4纸复印，笔迹必须用钢笔或签字笔，不得涂改02提供资料与《商品房销售合同》内容是否相符03银行审核所有原件04非完全行为能力人，包括18岁以下、60岁以上不能办理按揭贷款05按揭台帐登录及时、准确06工作标准

建议跟银行协调，在银行驻点，客户在签定买卖合同当天同时面签按揭贷款合同。01借款人夫妻双方开通还款帐户。主借款人需办理网银以及短信提醒，副借款人不用。02控制要点

按揭专员做好按揭报表01返回02相关资料

22%40%38%主要负责人D、银行放款

010203040506银行审核贷款资料（1至3天）01按揭专员及销售顾问应当跟进客户资料审核情况并提供协助02批准放款（2至3天）03银行材料送至房管局大厅窗口并通知客户进行房管局面签04办理预告登记证（2天）05预告登记证下发后送至银行进行放款06流程步骤

按揭专员应当跟进客户资料审核情况，如果银行未能审批通过，将全面资料取回后与销售负责人等人员联系，并提供协助01返回02工作标准

01流程负责人02按揭专员E、取回单据及合同登记台账

A按揭专员从银行取回公司进帐单和《按揭贷款合同》后，登记按揭贷款台帐B按揭专员将备案证明移交行政部归档C按揭专员将贷款合同及进账单移交财务部登记做帐并归档流程步骤

按揭专员将贷款合同客户联交给销售部0102销售顾问移交客户按揭贷款合同，并通知客户开始准备每月还贷03跟踪客户还贷情况，对滞还贷款即时催还

收到银行通知2日内取回进帐单和按揭贷款合同01取回进帐单和贷款合同后立即登记贷款台帐，开交款通知单，到财务办理开发票手续，不得拖延02在办理完全部贷款按揭手续后，及时将发票、贷款合同等相关客户贷款资料交财务部及合同组存档，不得滞留。03工作标准

02表流程主要负责人03积金处经办01揭专员??第二部分、公积金贷款

按揭贷款办理流程

公积金报备01解押（略）02移交客户办理公积金所需材料03客户办理公积金贷款手续04流程解析：

1、公积金报备：公积金贷款，必须到项目所在地的省、市直公积金贷款银行（公积金中心）进行备案后才能办理公积金贷款。 操作程序要求：（1）项目要达到封顶以后才能开始办理公积金备案。（2）准备好公积金备案所需材料到贷款银行审核（3）组织公积金中心工作人员到项目现场看点，审查项目是否符合贷款条件。（4）项目公积