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2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0905）

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪人职业资格证书的发放主体是？

A.地方民政局

B.住房和城乡建设部门

C.工商行政管理部门

D.国家税务总局

答案：B

解析：房地产经纪人职业资格证书由住房和城乡建设部门负责认定和发放，这是国家规定的统一资质管理体系。A选项错误，地方民政局主管婚姻和社区事务；C选项错误，工商行政管理部门负责企业注册；D选项错误，国家税务总局主管税收事务。

在房地产交易过程中，哪项法律规范经纪人的行为？

A.《中华人民共和国合同法》

B.《消费者权益保护法》

C.《个人所得税法》

D.《城市绿化条例》

答案：A

解析：房地产经纪人必须遵守《中华人民共和国合同法》，规范交易双方的合同权利和义务。B选项错误，虽然涉及消费者权益，但主要适用于一般商品服务；C选项错误，个人所得税法处理税费计算；D选项错误，城市绿化条例与交易无关。

二手房交易中，通常由哪方支付契税？

A.卖方承担全部

B.买方承担全部

C.根据地方政策分摊

D.由经纪人垫付

答案：C

解析：契税支付方在二手房交易中视地方政策而定，一般由买方承担或双方协商分摊。A和B选项绝对化，容易误导；D选项错误，经纪人无权垫付税费。

房地产经纪人开展居间服务的基础原则是？

A.追求高额佣金

B.维护自身利益

C.提供真实房源信息

D.只服务于高端客户

答案：C

解析：提供真实房源信息是房地产经纪人居间服务的核心原则，确保交易公平和诚信。A选项错误，这与职业道德冲突；B选项错误，应以客户利益为先；D选项错误，经纪人应服务所有客户群体。

哪类房源属于限制交易的特殊房源？

A.新建商品房

B.小产权房

C.别墅

D.商业用房

答案：B

解析：小产权房由于无完全产权证书，属于限制交易的特殊房源，经纪人需谨慎处理。A选项错误，新建商品房可自由交易；C选项错误，别墅是普通房源；D选项错误，商业用房交易正常。

房地产经纪人的保密义务主要涉及？

A.公司内部管理信息

B.客户的个人信息和交易细节

C.公共市场统计数据

D.竞争对手的商业策略

答案：B

解析：保密义务要求经纪人保护客户个人信息和交易细节，维护隐私权。A选项错误，内部管理不涉及隐私；C选项错误，公共数据可共享；D选项错误，竞争对手策略不属保密范畴。

在评估房地产价格时，最常用的方法是？

A.收益法

B.市场比较法

C.成本法

D.投资回报率法

答案：B

解析：市场比较法是房地产评估最常见方法，通过相似房源比较确定价格。A选项错误，收益法适用于投资性房产；C选项错误，成本法常用于重建价值计算；D选项错误，仅用于特定投资分析。

哪项是房地产经纪人处理客户投诉的合理步骤？

A.忽视投诉以免节外生枝

B.立即向公众公开

C.记录问题并与客户沟通解决

D.推卸责任给其他部门

答案：C

解析：处理投诉应记录并沟通解决，体现专业服务态度。A选项错误，易恶化矛盾；B选项错误，公开信息违反保密原则；D选项错误，推卸责任不道德。

房地产广告中禁止使用的描述是？

A.“临近地铁站”

B.“保证升值”

C.“精装修”

D.“小区环境优美”

答案：B

解析：“保证升值”属于虚假或误导性宣传，违反广告法规定。A、C、D选项均客观描述，允许使用。

房地产经纪人协助办理过户手续的核心环节是？

A.帮助双方设计装修方案

B.提交交易合同至房管部门

C.安排家具配送

D.代缴物业管理费

答案：B

解析：过户手续的核心是提交交易合同至房管部门完成产权转移。A、C、D选项均与过户无关。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪人应遵守的核心职业道德包括？

A.诚信经营

B.保密客户信息

C.夸大房源优势

D.公平对待所有客户

答案：ABD

解析：诚信经营、保密客户信息和公平对待客户是职业道德的基础规范。C选项错误，夸大房源优势不诚信，属于误导行为。

在房地产交易中，经纪人需提供的必要文件有？

A.身份证明

B.房源权属证明

C.个人银行账户信息

D.经纪服务合同

答案：ABD

解析：经纪人必须提供身份证明（验证身份）、房源权属证明（确保真实）和经纪服务合同（明确权利）。C选项错误，银行账户信息属敏感隐私，不需提供。

哪些因素可能影响二手房价格评估？

A.房屋年限

B.地段位置

C.经纪人佣金率

D.市场供需状况

答案：ABD

解析：房屋年限、地段位置和市场供需状况直接影响价格评估的科学性。C选项错误，佣金率是服务费用，不直接决定房价。

房地产经纪人在风险防范中应规避的行为包括？

A.未签订书面合同进行口头交易