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物业管理合同范本

前言

第一章总则

第一条合同当事人

甲方（业主方）：_________________________

法定代表人/负责人：_____________________

通讯地址：_____________________________

联系电话：_____________________________

乙方（物业服务企业）：_____________________

法定代表人/负责人：_____________________

资质等级：_____________________________

通讯地址：_____________________________

联系电话：_____________________________

第二条物业基本情况

1.物业名称：_________________________

2.物业类型：_________________________（如：住宅、商业、办公、工业等）

3.坐落位置：_________________________（市/区）_________________________（路/街道）_________________________（号/小区名称）

4.物业构成：建筑面积约为_________________________平方米，包括但不限于住宅楼宇_______栋、商业楼宇_______栋、其他配套设施等。具体范围及明细详见附件一《物业构成明细及产权分界示意图》。

5.物业主要设施设备：包括但不限于供水系统、排水系统、供电系统、供暖系统（如适用）、消防系统、电梯、公共照明、监控系统、停车场系统、绿化设施、文体设施等。具体清单及状况详见附件二《物业共用设施设备清单及验收交接记录》（如有）。

第三条合同宗旨与依据

本合同旨在明确双方在物业管理服务中的权利与义务，保障物业的正常使用与维护，创造安全、整洁、文明、舒适的居住和工作环境。本合同的订立依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规、地方性法规和行业规范。

第四条定义与解释

1.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，对本合同第二条所指物业的房屋建筑及其设备设施、公共区域环境卫生、公共秩序维护等进行维修、养护、管理和服务的活动。

2.业主：指物业的所有权人。

3.物业使用人：指物业的承租人和其他实际使用物业的人。

4.共用部位：指根据法律、法规和房屋买卖合同，属于业主共有的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

5.共用设施设备：指根据法律、法规和房屋买卖合同，属于业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第二章委托管理事项

第五条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理

包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

第六条共用设施设备的维修、养护、运行和管理

包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调（如适用）、暖气干线、供暖锅炉房（如适用）、高压水泵房、消防设施、电梯、中水系统（如适用）、楼宇对讲系统、监控系统、门禁系统、停车场管理系统等。

第七条公共环境卫生管理

包括但不限于：公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，公共区域的四害防治等。

第八条公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

1.协助维护公共区域的秩序，包括但不限于车辆行驶及停放管理、人员进出管理。

2.协助做好安全防范工作，包括但不限于定时巡逻、监控设备运行管理。

3.制定应急预案，协助处理突发事件。

4.不包含专业保安服务，如需另行聘请专业保安，费用另行协商。

第九条交通秩序与车辆停放管理

1.维护物业管理区域内车辆行驶秩序。

2.对物业管理区域内的停车位进行规划、管理和维护。

3.车辆停放服务费的收取标准及方式另行约定或按政府规定执行。

第十条房屋装饰装修管理服务

1.依据相关法律法规及业主临时管理规约（或管理规约），对业主及物业使用人的房屋装饰装修行为进行指导和监督。

2.办理装修申报登记手续，签订装修管理服务协议。

第十一条物业档案资料管理

包括但不限于：物业竣工验收资料、房屋权属资料、业主及物业使用人资料、共用设施设备档案、维修养护记录、物业服务记录等。

第十二条其他委托事项

1._________________________________________________

2.__________