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业委会的成立及构建与业委会的良性关系培训测试题（附答案）

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《物业管理条例》，首次业主大会会议的筹备工作由（）负责组织。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.街道办事处（乡镇人民政府）

D.5名以上业主联名

2.业主委员会委员应当由（）的业主担任。

A.按时缴纳物业费且未欠缴公共维修资金

B.具有完全民事行为能力

C.热心公益事业且在本小区居住满3年

D.未被列为失信被执行人且未受过刑事处罚

3.业主大会决定选聘和解聘物业服务企业，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主或占总人数1/2以上的业主

D.全体业主一致

4.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

5.利用小区公共区域设置的广告收益，属于（）所有。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.全体业主

D.建设单位

6.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）备案。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

7.业主委员会会议应当有（）以上委员出席，作出的决定应当经全体委员（）以上同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.1/2；2/3

D.2/3；1/2

8.业主对业主委员会的决定有异议的，可以（）。

A.直接向法院起诉业主委员会

B.要求业主委员会召开业主大会会议讨论决定

C.联合其他业主罢免所有委员

D.拒绝执行决定并阻挠业委会工作

9.业主委员会在任期内出现委员人数不足总数（）时，应当及时组织召开业主大会会议补选。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.3/4

10.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，其法律效力及于（）。

A.业主委员会委员

B.全体业主

C.物业服务企业

D.建设单位

二、判断题（每题2分，共20分。正确填“√”，错误填“×”）

1.业主大会是业主自治的最高决策机构，业主委员会是其执行机构。（）

2.业主委员会可以自行决定将公共收益用于购买小区绿化设备，无需召开业主大会。（）

3.业主拒缴物业费的，不得担任业主委员会委员。（）

4.建设单位应当在首次业主大会会议召开前，向筹备组提供业主清册、建筑规划总平面图等资料。（）

5.业主委员会委员可以委托其他委员代为出席会议并行使表决权。（）

6.业主委员会任期内，委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的资料、印章移交业主委员会。（）

7.业主大会会议可以采用书面征求意见的形式召开，但应当将征求意见结果在小区内公示30日以上。（）

8.业主委员会应当定期在小区内公示公共收益收支情况，公示期不少于15日。（）

9.业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（）

10.物业服务企业退出小区时，应当向业主委员会移交物业服务用房、相关设施以及业主资料等。（）

三、简答题（每题8分，共40分）

1.简述业主委员会成立的法定条件及主要流程。

2.业主委员会与物业服务企业的良性互动应遵循哪些原则？请列举至少4项。

3.业主委员会在处理业主投诉时，应采取哪些规范步骤？

4.如何通过制度设计预防业主委员会委员滥用职权？请提出具体措施。

5.业主委员会与社区居民委员会的协作机制包括哪些内容？

四、案例分析题（每题10分，共20分）

案例1：某小区筹备成立业主委员会时，建设单位以“资料涉及商业秘密”为由，拒绝向筹备组提供业主清册和建筑规划图。部分业主情绪激动，打算联合围堵建设单位办公场所。如果你是筹备组负责人，应如何处理？

案例2：某小区业主委员会发现，物业服务企业连续2年未公示公共收益收支情况，且将部分电梯广告收益用于支付物业员工奖金。业委会多次沟通无果后，部分业主提议直接罢免物业并自行管理小区。作为业委会成员，你会如何应对？

参考答案

一、单项选择题

1.C2.B3.A4.C5.C6.C7.B8.B9.A10.B

二、判断题

1.√2