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第38卷第10期宿州学院学报Vol.38,No.10

2023年10月JournalofSuzhouUniversity0ct.2023

doi:10.3969/j.issn.1673-2006.2023.10.008

宿州市新型城镇化与房地产业耦合协调发展分析

马诚超，吴晴，张太行²

1.宿州学院资源与土木工程学院，安徽宿州,234000;

2.安徽中建世纪兴房地产土地评估有限公司，安徽合肥，230019

摘要：为研究宿州市城市化发展过程中新型城镇化与房地产业协调发展的情况，建立新型城镇化与房地产业发展

评价指标体系，根据宿州市2012至2019年统计数据对宿州市新型城镇化及房地产业发展情况进行评价，并借助耦

合协调度模型，对两者的耦合协调情况进行了分析。结果表明2012至2019年宿州市的新型城镇化和房地产业整

体发展势头良好，新型城镇化与房地产业的耦合协调发展情况逐年改善，实现了从2012年的重度失调，逐步发展

到2019年的优质协调。

关键词：宿州；新型城镇化；房地产；耦合协调分析

中图分类号：F299.27文献标识码：A文章编号：1673-2006(2023)10-0038-04

城镇化,又称“城市化”。发展城镇化是地区改持在34.8%~43.96%内，属于中级城市化阶段，城

善人民生活水平与人居环境,增加就业岗位，推动区镇化率年增长率保持在1%～2%。这一时期的城

域经济发展，扩大区域经济需求的重要动力。城镇市人口和地方产业快速向城市迁徙，宿州市城镇化

化进程的不断推进是城市空间扩大的一个非常重要正处于快速发展时期；且宿州市城镇化发展有人口

的因素。其中,房地产业作为城镇化的主要载体,对和产业向城市外缘迁移并扩大城市地域的趋势，使

城镇化发展发挥着不可替代的作用[。根据《中国城镇化进一步走向成熟阶段。但与安徽省城镇化平

城市统计年鉴》（2013—2020年）数据显示，2012一

均水平比较,宿州市城镇化仍然较低。与此同时,宿

2019年安徽省建成区面积从1696平方千米扩大到州市各城区、县域城镇化发展水平还不均衡。截至

2241.5平方千米，增长了32.16%；建筑业总产值2019年12月31日统计数据，宿州户籍人口城镇化

从4230.44亿元增加到8503.26亿元，翻了一倍。

率32.96%；泗县户籍人口城镇化率只有24.03%，

与此同时，房价的过度上涨也给农民进城、人才进城位列第二；砀山县和萧县城镇化率分别为22.26%、

等带来巨大的经济压力，阻碍了城镇化的发展[2]。20.76%；灵璧县城镇化率仅有17.03%。

城镇化和房地产业二者只有协调发展，才能形成合1.2宿州市房地产发展现状

力促进经济和社会高效发展[3]。因此,有必要针对宿州市2012—2019年城镇化的快速发展进城

地方区域新型城镇化与房地产业发展水平，进行耦推进了房地产业的快速发展。2012—2019年宿州

合协调发展分析。文本以安徽省宿州市为例,在宿市房地产开发建设投资总额从1190723万元上升

至3495811万元，呈逐年递增态势，同时总投资额

州市2012—2019年城镇化及房地产业发展状况进

行初步分析的基础上，分析二者在研究期间的耦合同比增长波动较大；商品房销售面积从2891264平

协调发展状态，以期促进宿州市城市经济和社会的方米增长到7532146平方米，但同比增长波动大

协调可持续发展，为相关研究提供借鉴，（表1）。其中2015年和2019年受经济整体下行走

势和宏观调控等政策的影响，宿州市商品房销售面

1宿州市2012一2019年新型城镇化与房地

积出现同比下降。

产业发展状况

从宿州市内