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房地产自考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产市场的核心是（）

A.土地B.房屋C.交易D.价格

2.以下属于房地产一级市场的是（）

A.土地转让B.房屋租赁C.土地出让D.二手房买卖

3.房地产开发的首要环节是（）

A.项目策划B.土地获取C.规划设计D.施工建设

4.房地产价格的特点不包括（）

A.受区位影响大B.具有保值增值性C.价格形成时间短D.实质是权益价格

5.房地产投资的特点不包括（）

A.高成本性B.低风险C.回收期长D.影响因素多

6.房地产开发项目可行性研究的根本目的是（）

A.减少投资风险B.提高项目收益C.实现项目决策的科学化、民主化D.规划项目进程

7.以下不属于房地产金融特点的是（）

A.安全性高B.流动性强C.资金量大D.偿还期长

8.房地产市场营销的中心是（）

A.开发商B.产品C.消费者D.价格

9.房地产中介服务不包括（）

A.咨询B.经纪C.物业管理D.评估

10.房地产权属登记的目的不包括（）

A.公示B.管理C.保障交易安全D.增加税收

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的特性有（）

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.价值量大E.用途多样性

2.房地产市场的构成要素包括（）

A.市场主体B.市场客体C.市场价格D.市场机制E.市场环境

3.房地产开发的程序包括（）

A.投资决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段E.物业管理阶段

4.影响房地产价格的因素有（）

A.供求因素B.区位因素C.经济因素D.社会因素E.行政因素

5.房地产投资的风险类型有（）

A.市场风险B.利率风险C.通货膨胀风险D.政策风险E.经营管理风险

6.房地产开发项目可行性研究的内容包括（）

A.项目概况B.市场分析C.规划设计方案D.项目实施进度E.财务评价

7.房地产金融的主要业务有（）

A.房地产贷款B.房地产证券C.房地产保险D.住房公积金E.房地产信托

8.房地产市场营销的4P策略包括（）

A.产品策略B.价格策略C.渠道策略D.促销策略E.品牌策略

9.房地产中介服务机构包括（）

A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.物业管理公司E.房地产开发公司

10.房地产权属登记的种类有（）

A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.他项权利登记

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产就是指土地和建筑物。（）

2.房地产二级市场是指土地出让市场。（）

3.房地产开发可以不考虑市场需求。（）

4.房地产价格主要由成本决定。（）

5.房地产投资风险小，收益高。（）

6.可行性研究报告一经批准，不得修改。（）

7.房地产金融的资金来源主要是自有资金。（）

8.房地产市场营销只需注重产品质量。（）

9.房地产中介服务人员不需要具备专业知识。（）

10.房地产权属登记具有公信力。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产市场的功能。

答：具有传递房地产供求信息、优化资源配置、调节房地产价格、促进房地产资金良性循环等功能。

2.房地产开发前期工作主要有哪些？

答：包括获取土地使用权、项目立项、规划设计、取得相关许可证等，为项目建设做准备。

3.简述房地产价格的影响因素。

答：有供求、区位、经济、社会、行政等因素。供求影响价格高低，区位决定价值，经济、社会、行政状况也会对价格产生作用。

4.房地产投资的风险防范措施有哪些？

答：进行充分市场调研，合理规划投资；分散投资降低风险；加强项目管理，提高经营水平，及时应对市场变化。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论房地产市场调控政策对房地产企业的影响。

答：调控政策可规范市场，限制投机，促使企业回归理性开发。如限购、限贷影响需求，企业要调整策