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陕西省《住宅工程质量分户验收

管理办法》通知

陕建发［2010］280号陕西金泰恒业房地产有限公司二○一一年一月

分户验收制度的意义《住宅工程质量分户验收管理办法》相关内容的解释怎样具体实施分户验收

分户验收制度的意义

01分户验收标志着百姓今后购房将拥有工程质量的知情权、监督权。单击此处添加小标题02住宅商品化，造成住户需求与现行工程验收规范的矛盾。单击此处添加小标题03现行工程验收规范对某些质量问题无明确的标准。单击此处添加小标题04住宅建筑工程质量意识有待进一步提高。单击此处添加小标题05我国质量保险、投诉制度的不完善。单击此处添加小标题06有效缓解和解决矛盾，形成多赢局面。单击此处添加小标题

住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。

西安市建委相关要求从2011年开始，全市各区县建设工程在竣工验收前，都必须实行分户验收。根据国家住建部关于分户验收的有关规定，建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。01对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。02对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，建设主管部门将依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录03弄虚作假将纳入不良记录

收房查“两书一表”更要查《住宅工程质量分户验收表》所谓的“两书一表”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。据了解，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。在实施了分户验收之后，《住宅质量保证书》中，又多了一项《住宅工程质量分户验收表》。日后房屋一旦出现质量问题，业主可按要求维权。而《竣工验收备案表》上的每一项内容，都是经报主管部门备案的。其对房地产商有着严格的约束，只要将项目送交主管部门备案，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的原因，可以追究其责任。

全国各省市推行情况北京市：2006年1月1日起推行。据北京朝阳试点反馈，“一户一验”后半年仅发生一起投诉，17个月工程质量投诉趋零。济南市：2006年6月6日，济南市建筑工程质量监督站印发了《济南市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》并从印发之日起施行。山西省：2007年1月1日实施。厦门市：2007年5月1日实施。据悉，执行后住宅工程质量有所上升。杭州市：2007年6月10日，杭州对所有未组织竣工验收的住宅施行分户验收。成都市：2007年9月1日，实行住宅强制分户验收。湖北省：2008年6月1日起，湖北省对住宅工程质量强制实行“分户验收”。温州市：2008年12月1日起住宅质量实施分户验收。广东省：2008年12月15日，在全省推行。重庆市：2009年7月1日起正式实施《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》。山东省：2010年6月规定在住宅工程竣工验收前，须先进行分户验收。

二、陕西省《住宅工程质量分户验收

管理办法》相关内容

制定《分户验收管理办法》的目的和依据

第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。

《分户验收管理办法》的适用范围第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。

行政监督及验收依据第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。

验收条件第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件：工程已完成设计和合同约定的工作内容；所含分部、分项工程的质量验收均合格；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能的检测资料完整。

对精装修房屋的分户验收规定第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施