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房地产销售合同范本

房地产销售合同范本（最新版）

引言

房地产交易涉及重大财产利益，一份严谨、规范的销售合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在提供一个结构完整、条款清晰的房地产销售合同参考框架。请注意，本范本仅供参考，具体交易中，双方应根据实际情况（如房屋性质、是否存在贷款、当地政策等）进行调整和补充，并强烈建议在签署前咨询专业的法律及房地产顾问，以确保合同内容符合法律法规要求及双方真实意愿。

重要提示

1.当事人身份核实：签约前，务必仔细核实对方当事人的身份信息、产权证明文件（如不动产权证、土地使用证等）的真实性与合法性。

2.房屋状况确认：买方应亲自或委托专业人士对房屋的实际状况、面积、结构、装修、配套设施、周边环境及是否存在权利限制（如抵押、查封、租赁等）进行充分了解和查验。

3.税费承担：房地产交易过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）的承担方式，应在合同中明确约定。

4.资金安全：大额交易款项建议通过银行转账，并保留转账凭证。有条件的情况下，可采用资金监管等方式确保资金安全。

房地产销售合同

合同编号：【】

甲方（卖方）：

姓名/名称：【】

身份证号码/统一社会信用代码：【】

通讯地址：【】

联系电话：【】

（如为法人或其他组织，还应填写法定代表人/负责人姓名：【】职务：【】）

乙方（买方）：

姓名/名称：【】

身份证号码/统一社会信用代码：【】

通讯地址：【】

联系电话：【】

（如为法人或其他组织，还应填写法定代表人/负责人姓名：【】职务：【】）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与商品房基本情况

1.项目名称及建设情况：甲方通过【出让/划拨/其他】方式取得位于【】地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：【】。甲方在上述地块上建设的商品房项目名称为：【】，建设工程规划许可证号为：【】，建筑工程施工许可证号为：【】。

2.房屋基本情况：

该商品房（以下简称“该房屋”）坐落于：【】市【】区【】路【】号【】栋【】单元【】层【】号。

该房屋为【现房/预售商品房】。预售商品房的，《商品房预售许可证》号为：【】。

该房屋的用途为：【住宅/商业/办公/其他】。

该房屋的结构为：【】，户型为：【】室【】厅【】卫。

该房屋建筑面积共【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

该房屋的土地使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止（若为划拨土地，则需明确土地使用权出让金的缴纳责任方）。

3.房屋权利状况：甲方保证对该房屋享有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同另有约定外）。若存在共有权人，甲方已取得共有权人同意出售的书面证明。

第二条计价方式与价款

1.甲乙双方同意，该房屋按【建筑面积/套内建筑面积】计算，单价为每平方米人民币【】元（大写：【】），总价款为人民币【】元（大写：【】）。

2.上述价款不包含乙方应承担的税费、专项维修资金及其他相关费用（另有约定的除外）。

第三条面积确认及面积差异处理

1.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以不动产权属登记机关核准的面积为准。

2.面积差异处理方式：

（1）面积误差比绝对值在【】%以内（含本数）的，房价款按实结算。

（2）面积误差比绝对值超出【】%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同书面通知之日起【】日内退还乙方已付款项，并按【】利率支付利息。乙方同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在【】%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足，超出【】%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在【】%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方，超出【】%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

（注：面积差异处理方式可由双方协商选择或按当地规定执行）

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第【】种方式支付房价款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付全部房价款人民币【】元（大写：【】）。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起【】日内支付房价款人民币【】元（大写：【】）。

（2）第二期：乙方应于【】（条件，如：该房屋主体结构封顶）之日起【】日内支付房价款人民币【】元（大写：【】）。

（3）第三期：乙方应于【】（条件，如：该房屋交付）之日起【】日内支付剩余房价