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北京西山•国际文化小镇
一级土地开发实行方案
目录
一、序言3
（一）项目宗
图3
（二）项目工作总体状
况4
1.各地块的基本状况、开发次序简介4
2.项目征地总体费用状况5
3.项目国有土地吹购总体费用状况5
4.项目拆迁总体费用状况5
5.项目市政总体费用状况6
6.项目一级开发总投资估算7
7、项目融资总体工作安排7
二、项目总体市政实行方案9
三、项目中各地块一级土地开发工作方案14
1.刘娘府南区C（1.C2）地块工作方案14
2、刘娘府北区A（1.A2）地块工作方案
23
3.福寿岭地块工作方案33
4.模式口地块工作方案42
5.法海寺公园工作方案50
四投资
析52
五、融资计
划53
六、北京西山国际文化小镇一级土地开发总进度横道
图57
七、结束
语57
北京西山•国际文化小镇
土地一级开发项目工作汇报
一、序言
石景山位于长安街西沿线，是外城四区中距市区近来的城区，
北枕小西山，西倚永定河，是城八区中唯一有山林的城区，自然环
境优美。该区域拥有法海寺、八大处公园、承恩寺、模式口历史文
化保护街区，具有深厚日勺历史底蕴。
北京西山国际文化小镇位于石景山区中部，为模式口和刘娘
府两个片区。其中模式口片区与翠微山相连、刘娘府片区与金顶山
相连，永定河自西向东穿过刘娘府片区，项目傍山依水，具有良好
的开发条件，结合石景山未来的发展规划和周围的房地产开发趋势
来看，项目有着良好的市场前景。
结合北京西山•国际文化小镇权属地界日勺自然布、政府对项
1.各地块的
基本状况、
开发次序简基本状况与工作进展开发周期资金需求（亿元）
介
地块宗
该地块巳经上过市政府联席会议，需
招投标确定土地一级开发主体；重要
刘娘府南区
为平房民宅，拆迁相对轻易，北京奥2023/12-
C（1.C2）17.64亿元
宸在此基础上开发可缩短开发周期。2023/92（2个月）
C（lC2）
可最先启动。
石景山区土地储备整顿中心正在编制
一级土地开发实行方案，其上报审批
刘娘府北区
还需较长时间。此地块规划为低密度2023/12-
A（1.A2）15.86亿元
住宅，早开发可早实现销售，为第二2023/4（29个月）
A（l
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