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设备维修保养制度

一、总则

第一条为保障办公楼的正常运行，维护文明、舒适、宁静的工

作环境，实现质、高效、原则和平安口勺工作规定，结合各方面

实际状况，特制定本制度。

第二条本制度合用于机关办公大楼和所属区域日勺维护、维修和

保养，包括供排水、供电、供暖及对应日勺设施日勺实行与维护。

第三条办公楼维修、养护管理，详细履行对办公楼及所属区域

口勺管理职能和对机关日勺效劳职能，由长城物业详细实行，临空园

区效劳企业协同监管执行贯彻

第四条维修工程人员均应严格遵守制度，努力创立文明办公环

境。

二、文明办公管理

1、严格遵守工作制度，不准迟到早退；进入办公区域应保挂仪

表整洁，不准穿拖鞋、背心、裤衩等；不准在办公楼内大声喧哗;

不得串岗闲聊、高声喧哗，不得在办公楼进行与工作无关日勺活动。

2、未经容许不得接触办公人员物品，更不得随便拍摄办公人员

照片或影像。

3、搞好个人办公区卫生，做到物品摆放有序，保持整洁、洁净;

保个人使用设备卫生等。

4、严格贯彻执行上级下达日勺维修告知，第一时间抵达保修地点,

不得以任何方式和理由抵触。

三、平安施工管理

1、坚持以人为本日勺原则，施工过程中注意个人平安，做好防

护措施，必要时可规定物业秩序人员协助。

2、遇有平安隐患的维修工程，应立即报上级领导知晓，在上级

领导指示下进行操作维修。

3、电路及电路设备维修，应做好绝缘防护措施施工；需爬高作

业的状况下必须有2个或以上人员在场协助日勺状况下作业。

四、巡查原则管理

1、每天早上8:30对园区所属区域进行平安巡查，并登记造册,

交一份留监管单位存档立案。

2、对每一次维修状况进行详细记录，维修清单详细记录更换设

备零件的费用明细，交一份留监管单位存档立案。

3、维修部对园区工程工程，根据其构造和运行方式，定出检

查的部位巡〔检点〕、内容检〔查什么〕、正常运行日勺参数原则

容〔许时值〕，并针对设备的详细运行特点，对设备日勺每一种巡

检点，确定出明确的检查周期，一般可分为时、班、日、周、旬、

月检查点。

巡检工针对巡检中发现日勺设备缺陷、隐患，提出应安排检修

日勺工程，纳入检修方案。

巡检中发现的设备缺陷，必须立即外理曰勺，由当班的指挥者

即刻组织处理；本班无能力处理的，由领导确定处理方案。

重要设备日勺重大缺陷，由领导组织研究，确定控制方案和处

理方案。

4、对于公共部位日勺设施设备，工程部派人进行巡查检修。每周

一次，做好记录，一般故障由巡查员现场修复，重大故障由巡查

员汇报当班负责人后安排检修。

5、可将客房易损工程制成表格，由工程部派人每周一次协助客

房部巡查检修，对较大故障或需要更换配件日勺平常维修工程仍由

客房部填写报修单。

五、维修流程、规定

1、设备需要维修，使用部门如填报报修单，部门负责人签字

后送工程部。

2、急需维修时，使用部门也可直接告知工程部。

3、工程部接报修单或后应及时派工，维修人员抵达现场后，

原则上凭维修单进行维修〔见单维修〕。特殊状况可先维修，

同步告知上级和监管单位知晓，后续可补维修单，如未告知，出

现状况况由施工个人承担责任。

4、修复后现场作业工程师应请使用部在维修单上签字承认。

5、无法修复时，维修工应将无法修复的原因写在维修单上，签

字并报送负责人。

6、工程部负责人根据实际状况，属于零配件问题，可按程序

填报申请表，属技术问题无法短时间修复，及时上报并组织有关

人员进行研究，确定处理方案上报监管部