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某住宅楼工程施工组织设计(doc84页)x

一、工程概况

本工程为某城市住宅楼建设项目，位于城市新区核心地段，总占地面积约12,000平方米，建筑面积约45,000平方米。项目由地上18层、地下2层组成，建筑高度约54米，结构形式为剪力墙结构，基础采用筏板基础。工程主要包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程及室外配套工程等。

项目周边交通便利，东侧为城市主干道，南侧为规划中的商业区，西侧为已建成的住宅小区，北侧为城市公园。场地地质条件良好，地下水位较低，适合进行建筑施工。工程建设单位为某房地产开发有限公司，设计单位为某建筑设计研究院，监理单位为某工程监理有限公司，施工单位为某建筑工程有限公司。

本工程计划工期为18个月，质量目标为达到国家现行施工质量验收规范的合格标准，安全目标为零事故。工程建成后将提供约360套住宅单元，配套建设地下停车场、社区活动中心等设施，为居民提供舒适、便捷的居住环境。

二、施工部署

1.施工组织机构

项目部将设立项目经理、技术负责人、生产经理、安全总监、质量总监等关键岗位，下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营预算部、综合办公室等部门，形成完整的施工管理体系。项目经理全面负责工程的组织、协调和管理工作，确保工程按计划顺利实施。

2.施工段划分

根据工程特点和施工要求，将整个工程划分为三个施工段：第一段为地下工程，包括基坑开挖、基础施工和地下结构施工；第二段为主体结构工程，包括地上结构施工和屋面工程；第三段为装饰装修及安装工程，包括内外装修、设备安装和室外工程。各施工段之间采用流水作业方式，确保施工连续性和均衡性。

3.施工顺序

总体施工顺序遵循先地下、后地上，先结构、后装修，先主体、后围护的原则。具体施工顺序为：场地平整及临时设施搭建→基坑开挖及支护→基础施工→地下结构施工→主体结构施工→屋面工程→外墙装饰→内装修→设备安装→室外工程→竣工验收。

4.主要施工方案

基坑开挖采用机械开挖与人工清底相结合的方式，边坡采用土钉墙支护。

主体结构采用剪力墙结构体系，模板采用大模板体系，钢筋采用现场加工绑扎，混凝土采用商品混凝土泵送浇筑。

脚手架采用附着式升降脚手架，确保施工安全和效率。

装饰装修工程采用样板引路制度，先做样板间，经确认后再大面积施工。

5.资源配置计划

劳动力计划：根据施工进度安排，高峰期需投入劳动力约300人，包括木工、钢筋工、混凝土工、架子工、装修工等各类专业工种。

主要施工机械：塔吊2台、施工电梯2台、混凝土泵车2台、挖掘机3台、装载机2台等。

材料供应：主要材料如钢筋、水泥、砂石等提前与供应商签订供货合同，确保材料及时供应。

三、施工进度计划

本工程总工期为18个月，根据工程量和施工特点，编制了详细的施工进度计划。地下工程计划工期为4个月，主体结构工程计划工期为7个月，装饰装修及安装工程计划工期为6个月，竣工验收及交付使用计划工期为1个月。

关键节点控制如下：

基坑开挖完成：开工后第2个月

地下结构完成：开工后第4个月

主体结构封顶：开工后第11个月

外墙装饰完成：开工后第15个月

室内装修完成：开工后第17个月

竣工验收：开工后第18个月

1.建立完善的进度控制体系，定期召开生产调度会，及时解决施工中的问题。

2.采用网络计划技术，对关键线路进行重点控制，确保关键工序按计划完成。

3.加强与设计、监理、建设单位等各方的沟通协调，减少外部因素对施工进度的影响。

4.做好物资供应保障，避免因材料供应不及时而影响施工进度。

5.合理安排劳动力，确保各工种、各工序之间的衔接顺畅。

四、施工平面布置

施工现场平面布置遵循安全、文明、高效、节约的原则，合理规划临时设施、材料堆场、加工场地、施工机械等的位置，确保施工有序进行。

1.临时设施布置

办公区：设置在施工现场东侧，包括项目部办公室、监理办公室、建设单位办公室等。

生活区：设置在施工现场北侧，包括工人宿舍、食堂、浴室、卫生间等。

生产区：包括钢筋加工棚、木工加工棚、混凝土搅拌站等，设置在施工现场中部，便于材料运输和使用。

2.材料堆场布置

钢筋堆场：设置在钢筋加工棚附近，按规格分类堆放。

模板堆场：设置在木工加工棚附近，按规格分类堆放。

砂石料场：设置在混凝土搅拌站附近，便于配料使用。

水泥库：设置在混凝土搅拌站附近，做好防潮措施。

3.施工机械布置

塔吊：布置在建筑物两侧，覆盖整个建筑物施工区域。

施工电梯：布置在建筑物北侧，便于人员和材料运输。

混凝土泵车：根据浇筑位置灵活布置。

4.临时道路布置

施工现场设置环形临时道路，