房地产开发全过程管理及实务研究 课件 第2章 房地产开发项目可行性研究.pptx

第2章房地产开发项目可行性研究;

2.1房地产开发项目财务评价;

评价投资项目的指标是多种多样的，它们从不同角度反映项目的经济性，这些指标一般可以分成三大类：

;

从不同的角度，按照不同的划分方法可以形成形式不同的指标体系。

1.按是否考虑时间价值划分的指标体系

在工程项目评价中，按计算评价指标时是否考虑资金的时间价值，将评价指标分为静态评价指标和动态评价指标，如图2-1所示。

静态评价指标是指在不考虑时间因素对货币价值影响的情况下直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。静态评价指标的最大特点是计算简便，适于评价短期投资项目和逐年收益大致相等的项目，对方案进行概略