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资产评估学

第一篇资产评估的基本理论与基本方法

项目一认识资产评估模块一资产评估的基础任务设计模块二资产评估的业务范围模块三资产评估风险及防范

模块一资产评估的基础任务设计

一、资产评估（valuation)的概念市场经济的核心问题是交易：一般商品的交易资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在评估

资产评估的概念：资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，运用科学方法，对资产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。12

资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）

资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物01资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。02

为资产业务提供价值尺度界定与维护各产权主体的合法优化资源配置促进企业账实相符和资产完整防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行资产评估在市场经济中的作用

评估机构（法人）1专业评估人员（自然人）2资产评估的主体资产评估的主体与客体

三、资产评估的客体资产的含义资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。

资产评估对象的分类单项资产与整体资产按被估资产是否具有综合获利能力分为：01单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力定义02

一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。整体与单项的区分标准：企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）单项可确指资产的价值总和并不一定等于整体资产的价值

根据资产的存在形态分为：有形资产与无形资产根据资产的法律意义分为：不动产、动产和合法权利根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用分为：固定资产与流动资产

5.根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：可确指资产与不可确指资产6.根据财务会计制度规定和工程技术性特点分为：固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产不可确指资产：商誉可确指资产有形资产除商誉外的无形资产

四、资产评估的目的一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值特殊目的：满足不同的经济业务的要求引发资产评估特定目的的经济行为资产转让中外合资合作企业兼并企业清算企业出售抵押企业联营担保股份经营企业租赁

1是指资产评估活动所确认的资产价值其属性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。概念2重置成本现行市价收益现值清算价格分类五、资产评估的价值类型

交易假设公开市场假设持续使用假设清算假设六、资产评估的假设

独立性原则01客观公正原则02科学性原则03七、资产评估的原则

（一）资产评估的工作原则

贡献原则替代原则供求原则评估时点原则七、（二）资产评估的经济原则

模块二资产评估的业务范围

一、资产评估的特点（一）、市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。1.评估依据市场2.评估结果接受市场检验（二）、系统性3点要求（详见教材）（三）、技术性对专业人员技术的要求。

评估结论是专业化评估意见，无强制执行的效力。最后的成交价取决于买卖双方的讨价还价。咨询性02评估机构与人员应与资产业务无利害关系——组织保证。评估按公允的、法定的准则和规程进行——技术保证。公正性01

二、资产评估的业务范围

整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单