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超过保修期和保修范围如何处理对于维修工作，我们建议处理的基本原则是：以保修期为依据，以下四种情况由我方提供维修：在保修期内报修而未修的；在保修期内报修，至今未修好的；在保修期内报修并经过修理，但现在由于完全相同的问题出现反复的；走访时发现未报修的小问题，但显然出现在保修期内的。不属于上述情况的问题，套用社会收费标准，我方可提供维修服务。[案例][问题][分析]交付第29页，共42页，星期日，2025年，2月5日开发商的交付义务按合同交付是开发商的义务；按合同收房也是买受人的义务司法解释第十一条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。[案例][问题][分析]交付第30页，共42页，星期日，2025年，2月5日商品房买卖举案说法培训课件第1页，共42页，星期日，2025年，2月5日法律风险无处不在!不一定都要懂得法律，但一定要有法律风险意识。不是事事处处都要照搬法条，不敢越雷池一步，而是要认清法律规则，警惕风险。警言第2页，共42页，星期日，2025年，2月5日培训说明【形式】：案例研讨【参考法规】：民法通则、民事诉讼法、合同法、物权法、城市房地产管理法、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、相关司法解释第3页，共42页，星期日，2025年，2月5日培训说明广告宣传中的法律风险及防范认购过程中的法律风险及防范因房屋质量问题所引起的法律风险及防范车位销售过程中的法律风险及防范第4页，共42页，星期日，2025年，2月5日[案例一]因广告宣传不当所引起的纠纷开发商在销售某楼盘7栋时，在宣传资料中做了如下宣传：“厅、卧、主卫全部朝向高尔夫球场，均能享受到高尔夫景观，”房屋交付后，7-1702业主投诉，两次卧无高尔夫景观，与销售承诺不符，业主要求换至卧室均有高尔夫景观的类似户型，如无合适户型，则要求退房。业主与开发商协商不成，最终以开发商违约为由向当地法院提起诉讼，请求追究开发商的违约责任。[案例][问题][分析]广告宣传第5页，共42页，星期日，2025年，2月5日广告宣传资料的法律效力？开发商是否应当承担违约责任？开发商应如何规避广告宣传所带来的法律风险？[案例][问题][分析]广告宣传第6页，共42页，星期日，2025年，2月5日广告宣传资料的法律效力[案例][问题][分析]广告宣传要约邀请红线范围内说明和允诺具体确定影响合同的订立和价格要约要约邀请是希望他人向自已发出要约要约是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示第7页，共42页，星期日，2025年，2月5日广告宣传资料的法律效力问题：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。---《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》[案例][问题][分析]广告宣传第8页，共42页，星期日，2025年，2月5日广告宣传资料的法律效力问题关键词：说明和允诺具体确定[案例][问题][分析]广告宣传第9页，共42页，星期日，2025年，2月5日广告宣传资料的法律效力问题：●XX项目，全市最低价。●所在学区内从幼儿园、小学到中学都是市属或省属重点名校。社区内将有老年大学和儿童兴趣学校。紫薇幼儿园即将落成；并将引进市属重点小学。[案例][问题][分析]广告宣传第10页，共42页，星期日，2025年，2月5日广告宣传资料的法律效力问题：合同法中关于“要约”的规定