精装房场地移交管控要点.docxVIP

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碧桂圉

精装修场地移交管控要点

(碧桂园集团运营中心)

2018年1月

内部资料严禁外传

碧桂围

场地移交怎么检查?

发现问题怎么帮扶?

碧桂围

目录CONTENTS往年移交情况

目录

CONTENTS

今年管控措施

移交组织要点

移交标准及要求

问题处理办法

移交成果

顺畅移交提升建议

碧桂围

碧桂围

往年移交情况

往年移交情况

往年移交情况碧桂围

常犯质量通病

1/20

木地板找平层不平、起砂结构天花开裂、渗漏未处理

往年移交情况

常犯质量通病

卫生间沉箱渗漏

碧桂围

199722156

墙面平整度差

往年移交情况碧桂围

常犯质量通病

室内不方正户内门门套缝隙过大

碧桂围往年移交情况

碧桂围

常犯质量通病

窗边收口差天花不平

碧桂围

碧桂围

今年管控措施

今年管控措施碧桂围

以次充好记录造假人情做事

今年管控措施运营中心工程

今年管控措施

运营中心工程板块参与各标段首批次移交复查；已移交批次随机抽查

一、组

织人数

二、移交流程

三、移交标

准

今年管控措施碧桂围

一、土建移交工作面记录表：

没有书面签名移交手续的，处罚项目10000元，勒令停工，情况严重，集团通报批评(以户为单位，≥3户不合格);

二、实测实量交接验收：

数据真实、无弄虚作假(以户为单位，≥3户不合格；须停工整改，真实实测数据上墙后方可复工);

三、移交后出现严重质量问题：

完成移交后，出现大面积砂浆强度不足、空鼓、开裂、渗漏等重大质量隐患(以户为单位，≥3户不合格);

碧桂围

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移交组织要点

碧桂围移交组织要点

碧桂围

1、合理组织专业移交

项目部

机电组土建组

机电组

专业分开、更有针对性

消防、燃气等监理土建总包装修总包子公司监理其他分包给排水

消防、燃气等

监理

2、移交

2、移交准备工作前置——编制移交计划

碧桂围

土建施工单位

项目部、监理审核

项目部、监理审核区域审批

2、组织成立预验收

小组

1、编制时间：结构出标准层前7天；编制部门：土建施工单位(审批通过后提前告之总包及各分包，使其按计划提供工作面);

2、为配合集团400+、360+,建议进行分批移交，流水穿插施工；

3、装修预验收小组提前介入现场检查问题(主导移交样板层验收)。

碧桂围移交组织要点

碧桂围

2、移交样板层设置的思考!!!

结构样板层

砌筑样板层

抹灰样板层

土建移交精装修样板层

碧桂围移交组织要点

碧桂围

3、移交样板先行

目的

各方提前验收

各方提前验收

整层移交样板

随选一层土建完

随选一层土建完成

2、提前给各

方提标准及

要求；

移交组织要点碧桂围

移交组织要点

1、

1、避免人把握标准的不统一性，原则上验收参与人不能随便更换；

2、问题整改必

须整改样板先行，工人专业交底培训；

3、专业之间整改穿插要合理

验收小组按计划进行分批、分层且整层验收移交

不

不合

形成书面整改资料

合格

土建总包整改

(1个月)

形成书面移交资料

整改合格，报二次验收

0

碧桂围

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移交标准及要求

移交标准及要求碧桂围

一、移交时间要求

工序“全穿插”施工结构施工至15层

备注：新建造体系工期要求，以运营最新要求为准；

碧桂围移交标准及要求

碧桂围

能走能运能做

能走能运能做

存储

加工场地

1、垂直运输装置和机械

2、脚手架

3、通道与场地

条件

4、施工临时道路的统

一规划和布置

碧桂围移交标准及要求

碧桂围

能走能运能做

能走能运

能做

6、轴线与标高

7、安全设施二

7、安全设施

加工

加工场地

8、预留洞口

9、施工场地清理

三、进场条件

公共部分室内部分

1、结构、砌体、

1、结构、砌体、抹

灰完成

且填塞、收口完成；

4、垃圾清理干净3、天、墙、管边

4、垃圾清理干净

无渗漏、开裂

移交标准及要求

1、结构、砌体、抹灰完成；

3、天、墙、管边无渗漏、开裂；

5、厨房、阳露台不漏

7、室内安装工程基本完成

碧桂围

室内部分

2、门窗框