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2025年学历类自考房地产法-美学参考题库含答案解析(5卷)

2025年学历类自考房地产法-美学参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，不动产权属证书的登记机构错误导致权利人损失，应当承担赔偿责任的是（）。

【选项】A.登记机构及其工作人员

B.权利人本人

C.房屋原产权人

D.地方人民政府

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第209条明确登记机构有过错应承担赔偿责任，选项A正确。其他选项与责任主体无关，B选项错误在于权利人无过错不应担责，C选项无法律依据，D选项无相关条款支持。

【题干2】房屋买卖中，买受人已支付全款但未办理过户登记，若房屋被查封，该买受人的优先购买权如何处理？

【选项】A.自动丧失

B.仍可主张

C.需经原业主同意

D.以拍卖价款的50%优先购买

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第401条规定，预告登记的买受人享有优先购买权，即使未完成过户。查封不影响预告登记效力，选项B正确。选项A错误，选项C无法律依据，选项D拍卖价款比例无规定。

【题干3】共有住宅房屋分割时，共有权人主张优先购买权的期限是（）。

【选项】A.收到分割通知后15日

B.收到通知后30日

C.房屋过户前随时主张

D.共有权人协商一致后

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第305条明