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物业服务收费标准测算方法研究
目录
内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1.1行业发展现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
1.1.2标准制定的重要性探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.2国内外研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
1.2.1国外相关理论与实践借鉴．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.2.2国内相关研究成果梳理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
1.3.1主要研究内容界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
1.3.2研究方法选择与说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
1.4研究框架与创新点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
1.4.1研究整体框架构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
1.4.2可能的创新之处分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
物业服务成本构成分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
2.1物业管理成本概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
2.1.1成本定义与特性解析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
2.1.2成本分类体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
2.2主要成本项目详解．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
2.2.1人员工资与管理费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
2.2.2公共区域及设备的维护维修费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
2.2.3物业管理用房成本分摊．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
2.2.4垃圾处理及绿化养护费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
2.2.5社保及税费支出分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
2.3成本影响因素探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59
2.3.1物业类型与规模影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63
2.3.2运营效率与服务质量关联．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64
2.3.3区域经济水平的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67
2.4成本核算方法研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69
2.4.1全面预算管理应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．70
2.4.2成本数据收集与处理技术．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73
物业服务收费标准影响因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74
3.1影响因素识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．78
3.1.1客户支付能力与消费心理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．79
3.1.2市场竞争环境评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．80
3.1.3政策法规与政府指导价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．85
3.1.4物业服务品质与服务内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．87
3.2因素权重分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．89
3.2.1定性分析与定量分析方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．92
3.2.2各因素重要程度排序．
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