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自考资产评估课件第九章

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目录

壹

资产评估的基本概念

贰

资产评估的方法论

叁

资产评估的操作流程

肆

资产评估中的风险控制

伍

资产评估案例分析

陆

资产评估的法律与伦理

资产评估的基本概念

第一章

资产评估定义

资产评估旨在确定资产的公允价值，为投资决策、财务报告等提供依据。

资产评估的目的

资产评估的对象包括不动产、动产、无形资产等，涵盖广泛的企业和个人资产。

资产评估的对象

评估主体通常为专业的评估机构或具有资质的评估师，他们运用专业知识和方法进行评估。

资产评估的主体

评估标准通常基于市场价值、成本价值或收益价值，以确保评估结果的客观性和准确性。

资产评估的标准

01

02

03

04

资产评估的目的

资产评估帮助确定资产的市场价值，为买卖、投资决策提供依据。

确定资产价值

资产评估结果用于财务报告，提高企业财务透明度，增强投资者信心。

财务报告透明度

通过评估，企业可以了解资产的保值和增值情况，制定合理的资产管理和投资策略。

资产保值增值

资产评估的原则

评估师在进行资产评估时应保持独立性，避免利益冲突，确保评估结果的客观公正。

独立性原则

01

02

资产评估应采用科学的方法和程序，确保评估过程和结果的准确性和合理性。

科学性原则

03

资产评估应基于市场价值，考虑市场供需关系、竞争状况等因素，反映资产的市场价值。

市场原则

资产评估的方法论

第二章

成本法

重置成本法通过计算资产的重置或更新成本，减去折旧，来评估资产的现值。

重置成本法

清算价值法评估资产在被迫出售或清算时的价值，通常低于正常运营状态下的价值。

清算价值法

历史成本法基于资产原始购买价格和累计折旧来确定资产的当前价值，反映资产的历史投入。

历史成本法

市场法

市场法通过比较类似资产的市场交易价格来评估目标资产的价值，强调市场信息的可比性。

市场法的基本原理

01

在市场法中，评估师需分析可比资产与目标资产之间的差异，确保选取的比较案例具有高度相关性。

可比性分析

02

市场法

01

价格调整是市场法的关键步骤，通过调整比较案例的价格来反映目标资产的特定条件和市场状况。

02

例如，在房地产评估中，市场法常用于评估住宅或商业物业，通过分析近期类似物业的成交价格来确定价值。

价格调整方法

市场法的应用实例

收益法

收益法基于资产未来收益的现值来评估资产价值，强调资产的盈利能力。

收益法的基本原理

折现率是将未来收益折算为现值的关键因素，通常考虑无风险利率和风险溢价。

折现率的确定

净收益是指资产在扣除所有运营成本后的收益，是收益法评估中的重要参数。

净收益的计算

收益期限是指资产产生收益的预期时间长度，通常与资产的使用寿命相关。

收益期限的预测

例如，评估一家企业的价值时，通过预测其未来几年的净收益并折现到当前，来确定企业价值。

案例分析

资产评估的操作流程

第三章

评估准备阶段

明确资产评估的目标，如融资、交易或税务等，以及评估的具体资产范围和条件。

确定评估目的和范围

01

搜集被评估资产的历史数据、市场信息、财务报表等，为评估提供充分的信息支持。

收集相关资料

02

根据资产特性和评估目的，选择合适的评估方法，如成本法、市场法或收益法等。

选择评估方法

03

评估实施阶段

01

确定评估基准日

评估基准日是评估工作的起始点，所有评估价值都以这一天的市场条件和资产状况为准。

02

收集评估资料

详细收集被评估资产的财务报表、市场交易记录、行业分析报告等相关资料，为评估提供依据。

03

选择评估方法

根据资产特性和评估目的，选择合适的评估方法，如成本法、市场法或收益法等。

04

进行现场勘查

实地考察资产，了解资产的实际状况、使用情况和市场环境，确保评估数据的准确性。

评估报告阶段

评估师根据收集的数据和分析结果，撰写详细的评估报告，明确资产价值和评估依据。

撰写评估报告

评估机构内部对报告进行审核，确保评估结果的准确性和合规性，必要时进行修改。

报告审核与修改

将最终评估报告提交给委托方，并根据委托方的反馈进行必要的解释和澄清工作。

报告提交与反馈

资产评估中的风险控制

第四章

风险识别

识别内部流程、人员、系统或外部事件可能带来的风险，确保评估的准确性。

操作风险识别

评估市场趋势和波动，识别可能影响资产价值的市场风险因素。

分析债务人的信用状况，确定其违约的可能性及其对资产评估的影响。

信用风险评估

市场风险分析

风险评估

评估市场波动对资产价值的影响，如利率变动、经济周期等，确保资产定价的准确性。

市场风险分析

识别资产评估过程中的操作失误、系统故障等风险，制定相应的预防和应对措施。

操作风险识别

分析债务人的信用状况，预测其违约可能性，对债券、贷款等资产进行风险定价。

信用风险评估

风险应对策略

通过投