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杭州市房屋转让合同

第一部分：合同当事人信息

甲方（卖方）：张明，身份证号码：3301061985，联系电话：1385678，住址：杭州市西湖区文三路123号。

乙方（买方）：李华，身份证号码：33010419905678，联系电话：1399012，住址：杭州市拱墅区莫干山路456号。

丙方（中介方，如有）：杭州安居房地产经纪有限公司，统一社会信用代码A7890，联系电话地址：杭州市上城区解放路789号。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就下列房屋转让事宜，达成如下协议：

第二部分：房屋基本情况

1.房屋坐落于杭州市西湖区文三路123号幸福家园小区5幢2单元301室，建筑面积为89.5平方米，套内面积为75.3平方米。

2.房屋性质为商品房，房屋所有权证号：杭房权证西移字第2023号，国有土地使用证号：杭西国用（2023）第号。

3.房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋总层数为18层，所在层数为第3层。

4.房屋规划用途为住宅，目前房屋内装修情况为精装修，设施设备包括：中央空调、热水器、厨房整体橱柜、衣柜等（详见附件一《房屋设施设备清单》）。

5.房屋抵押情况：该房屋目前无抵押，无查封，无其他权利限制情况。

6.房屋租赁情况：该房屋目前无租赁，不存在承租人优先购买权问题。

7.附属设施、庭院：该房屋附带地下停车位一个（车位号：B156），面积约12平方米，以及小区内公共绿化带使用权。

（信息来源：根据《中华人民共和国民法典》及杭州市房地产交易相关规定整理）

杭州市房屋转让合同

第三部分：转让价格及支付方式

1.经甲乙双方友好协商，该房屋及附属设施的总转让价格为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。

2.乙方支付方式如下：

定金：乙方于本合同签订之日起三日内，向甲方支付定金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。定金在一期房款中抵扣。

首付款：乙方于2023年10月15日前，向甲方支付首付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

贷款部分：乙方通过银行按揭贷款方式支付剩余房款人民币贰佰贰拾万元整（￥2,200,000.00）。乙方应于本合同签订后七日内办理银行贷款申请手续，甲方应积极配合提供相关资料。

尾款：乙方应在银行贷款审批通过后三日内，将贷款款项一次性支付给甲方。

3.所有款项均通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户行：中国工商银行西湖支行，户名：张明，账号：622208120200567）。

4.如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并不退还定金。

第四部分：房屋交付及验收

1.甲方应于收到全部房款后七日内，将该房屋及附属设施交付给乙方使用。

2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接验收单》（详见附件二）。

3.交付时，甲方应保证房屋结构完好，设施设备正常运行，水、电、燃气、物业管理费等费用已结清至交付日。

4.房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。

5.如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付相当于定金数额的违约金。

（信息来源：根据《中华人民共和国民法典》及杭州市房地产交易相关规定整理）

杭州市房屋转让合同

第五部分：税费承担

1.本次房屋转让过程中产生的各项税费，按照国家及杭州市相关规定由甲乙双方各自承担：

甲方应承担的税费包括：增值税、个人所得税、土地增值税（如有）等与房屋转让相关的税费。

乙方应承担的税费包括：契税、印花税、不动产登记费等与房屋受让相关的税费。

2.如遇国家或地方税收政策调整，按调整后的政策执行。双方应在政策调整后十日内协商确定新的税费承担方式。

3.中介服务费（如有）由甲乙双方各承担50%，即人民币壹万元整（10,000.00）给丙方，于合同签订时一次性支付。

4.如因一方原因导致合同无法履行，导致对方产生税费损失的，违约方应赔偿守约方因此产生的实际税费损失。

第六部分：产权过户

1.甲乙双方应于本合同签订后三十日内，共同前往杭州市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。

2.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的身份证明、房屋权属证明等资料。

3.办理产权过户所需的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等原件由甲方负责提供，并保证其真实有效。

4.如因甲方原因导致产权无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款