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习题2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个最符合题意的选项）

1.房地产经纪人在接待客户时，首先要注意的礼仪细节是

A.穿着是否得体

B.主动与客户握手

C.微笑并保持眼神交流

D.立即介绍楼盘价格

2.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金______以下的土地闲置费。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

3.以下哪种合同条款属于典型的格式条款？

A.经出卖人提供的买卖合同范本

B.双方协商一致确定的付款方式

C.出卖人单方面制定的违约责任

D.买受人提出的房屋装修要求

4.在房屋租赁合同中，承租人擅自改变房屋用途的行为属于

A.合法行为

B.侵权行为

C.违约行为

D.过失行为

5.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，必须向委托人说明的事项不包括

A.可能存在的利益冲突

B.经纪服务的内容

C.服务收费标准

D.买受人的家庭背景

6.以下哪种房屋类型最适合采用对比法进行市场定价？

A.普通商品住宅

B.独栋别墅

C.写字楼

D.商业店铺

7.在房屋面积测绘中，套内使用面积是指

A.房屋外墙勒脚以上部分的建筑面积

B.房屋各功能空间实际使用的面积

C.房屋各房间净面积的总和

D.房屋外墙外围面的水平面积

8.房地产经纪人在进行房源推广时，以下哪种表述属于不实的宣传？

A.该房源位于市中心，周边配套完善

B.房屋采光极佳，南北通透

C.距地铁站步行仅需5分钟

D.开发商承诺3年内免费物业管理

9.在二手房交易中，买受人发现房屋存在质量问题，要求出卖人承担维修责任，这种纠纷属于

A.合同纠纷

B.侵权纠纷

C.消费纠纷

D.所有权纠纷

10.房地产经纪机构代理销售商品房时，必须向购房人明示的文件不包括

A.房屋所有权证

B.商品房预售许可证

C.销售广告

D.经纪服务合同

11.在房屋租赁市场，影响租金水平的主要因素不包括

A.房屋区位

B.房屋朝向

C.物业费水平

D.承租人信用

12.房地产经纪人在进行市场调查时，以下哪种方法不属于定量分析方法？

A.问卷调查

B.神秘顾客

C.竞品分析

D.客户访谈

13.在房屋租赁合同中，出租人未按约定提供房屋的行为属于

A.违约行为

B.合法行为

C.侵权行为

D.过失行为

14.房地产经纪机构的企业资质等级从高到低依次为

A.一级、二级、三级

B.三级、二级、一级

C.二级、三级、一级

D.一级、三级、二级

15.在房屋买卖合同中，关于房屋交付的约定应明确

A.交付时间

B.交付方式

C.交付费用

D.以上都是

16.房地产经纪人在进行价格谈判时，以下哪种策略最容易被客户接受？

A.直接报出最低价

B.提出不合理的高价

C.分阶段透露价格信息

D.强调房源的唯一性

17.在房屋租赁市场，押一付三的付款方式是指

A.支付一个月押金，三个月租金

B.支付三个月押金，一个月租金

C.支付三个月押金，三个月租金

D.支付一个月押金，一个月租金

18.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，必须告知委托人的事项不包括

A.服务费用

B.服务期限

C.利益冲突

D.买受人信用

19.在房屋买卖合同中，关于税费承担的约定通常由

A.出卖人单方面决定

B.买受人单方面决定

C.双方协商确定

D.法定承担

20.房地产经纪人在进行房源推广时，以下哪种做法最容易引发投诉？

A.实事求是地介绍房源情况

B.突出房源的优越性

C.对竞品房源进行贬低

D.明确服务收费标准

二、多项选择题（本部分共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上符合题意的选项，错选、少选或多选均不得分）

21.房地产经纪机构的企业资质等级分为

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

E.五级

22.在房屋租赁合同中，承租人的义务包括

A.按时支付租金

B.爱护房屋设施

C.禁止转租

D.承担维修责任

E.保持房屋整洁

23.房地产经纪人在进行市场调查时，常用的方法包括

A.问卷调查

B.竞品分析

C.客户访谈

D.神秘顾客

E.房源实地勘察

24.在房屋买卖合同中，出卖人的义务包括

A.提供房屋所有权证

B.承担房屋维修责任

C.按时交付房屋

D.承担交易税费

E.提供房屋钥匙

25.房地产经纪机构代理销售商品房时，必须具备的条件包括

A.企业