茅台文化创意园营销策划方案2016.pptxVIP

贵州茅台文化创意园城市综合体营销策划方案;;;团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司;2、项目背景分析：;;;;;项目规划展示;各功能区域展示及指标;因项目地块的地标高差异，导致项目在设计上考遵守退台式设计，同时与项目经济效益息息相关；与传统商业项目或者综合体项目有着显著差异。

退台式建筑赋予更多的展示与创意，茅台镇本来就打造为旅游重镇，结合红色文化、盐运文化、酒文化、民族文化全面赋予项目更好的形象展示。;从上图规划得出：第一层的商业用是围绕广场而建设，形成合围式想也街区，同时有更多的商铺更好的展示给消费者。项目的退台式建设提高了更多的商铺展示面。;第五六七层随着项目退台式的规划，面积就相应的减少，同时就会出现单面临街的现象，商铺的经济效益相对的收缩。;商业民宿区;第四层是回旋商业街，但是没有临交通要道街道商铺。;;;团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司;;三大功能区域;根据项目地理位置特殊性结合项目属性定位打造一个集：休闲娱乐、旅游开发、度假为一体的综合性“酒文化主题商业街”。;;;团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司;1、项目招商策略

根据项目目前施工阶段，项目可进行先行招商，后销售，最次是商业运管。;结合营销方案前期准备策略：招商租售群体主要集中在仁怀市常驻投资客及部分茅台镇本区酒厂商家代表。;户外广告;招商执行：

一对一与客户进行沟通解释项目;;;主题文化商业街最大卖点提炼：服务、旅游、休闲、娱乐、衣食住行等多方面。

全方位的旅游服务功能，满足游客需求并延长停留时间;旅游空间布局模式研究：通常以景区为核心或以服务设施为核心，有效组织功能区，保证本案发展的均好性及服务的便利性;功能内容的空间布局是本案区域发展的基础;;支撑茅台“酒”文化主题旅游商业街关键：周边消费客户群体、外地旅客流量;;2、项目营销策略

项目排号蓄客、招商进度决定了开盘销售成功与否的关键。;准备工作阶段：

在项目招商启动阶段，全面的做好对外展示工作及相应的推广渠道，例如：

朋友圈推广

洗牌圈层营销

团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司;认筹阶段;看房有礼：

来访送项目纪念宣传品：雨伞、水杯等。;悬念营销＋体验营销;;;;第四部分;主题旅游文化商业街成功案例一（景观资源、民俗资源）

上海：新天地

成都：宽窄巷子

上海新天地：中国客厅“上海站”

团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司;由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”

;;在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”;商业案例二（民俗）

天津：大悲院商业街

台湾：行天宫

成都：锦里;以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素

;锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产的精准把握上

;;宁波日湖婚庆广场;爱情岛婚庆广场;上海-田子坊;上海-田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场;田子坊是上海近现代传统社区发展的一个缩影

田子坊反映了近现代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。

空间格局的历史演进出卢湾区生活与文化的积淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。;田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标;;通过打造主题商业街，依托茅台镇“酒”文化底蕴，赋予本案利用文化传播的营销策略，最终进行营销的目的。以上项目成功案例看出文化旅游传播推广越成功，后期自营和销售的额度将会越大。