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2025年新版房产律师知识考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列关于房屋买卖合同的说法正确的是（）

A.口头房屋买卖合同也具有法律效力

B.房屋买卖合同必须采用书面形式

C.房屋买卖合同自登记后生效

D.房屋买卖合同中的定金不可退还

答案：B

2.业主大会作出的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2，1/2

B.2/3，2/3

C.1/3，1/3

D.3/4，3/4

答案：A

3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。

A.合同签订时

B.交付时

C.依法登记

D.公证后

答案：C

4.以下哪种情况不属于房屋质量问题（）

A.墙体裂缝

B.卫生间轻微渗水

C.房屋朝向不满意

D.屋顶漏水

答案：C

5.房地产抵押合同自（）起生效。

A.合同签订之日

B.抵押登记之日

C.主债权合同生效时

D.房屋交付时

答案：B

6.下列关于物业服务合同的说法错误的是（）

A.物业服务合同是双务合同

B.物业服务合同可以口头订立

C.物业服务企业应按照合同约定提供服务

D.业主有支付物业费的义务

答案：B

7.商品房预售合同应当在（）办理登记备案手续。

A.签订之日起30日内

B.签订之日起60日内

C.交付房屋前

D.房屋竣工验收后

答案：A

8.以下不属于业主权利的是（）

A.参加业主大会会议

B.监督物业服务企业履行合同

C.决定物业服务费的价格

D.提议召开业主大会会议

答案：C

9.房屋租赁合同的租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

答案：C

10.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.30

B.60

C.90

D.120

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于房屋产权证书类型的有（）

A.不动产权证书

B.房屋所有权证

C.土地使用证

D.房地产权证

答案：ABD

2.物业服务合同的内容一般包括（）

A.服务事项

B.服务质量

C.服务费用

D.双方的权利义务

答案：ABCD

3.房屋买卖合同中，出卖人应承担的义务有（）

A.交付房屋

B.转移房屋所有权

C.保证房屋质量

D.协助办理产权登记

答案：ABCD

4.下列哪些情况可导致房屋租赁合同无效（）

A.出租人未取得房屋所有权证

B.租赁房屋属于违法建筑

C.租赁期限超过土地使用权剩余年限

D.未经共有人同意出租共有房屋

答案：BCD

5.房地产抵押的范围包括（）

A.房屋所有权

B.建设用地使用权

C.在建工程

D.土地所有权

答案：ABC

6.业主大会的职责包括（）

A.制定和修改管理规约

B.选举业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业

D.筹集和使用专项维修资金

答案：ABCD

7.商品房销售中禁止的行为有（）

A.捂盘惜售

B.一房多卖

C.虚假宣传

D.捆绑销售

答案：ABCD

8.房屋质量问题可分为（）

A.一般质量问题

B.严重质量问题

C.主体结构质量问题

D.装饰装修质量问题

答案：ABC

9.下列关于房地产中介服务机构的说法正确的有（）

A.应具备相应的资质条件

B.可以提供房地产咨询、经纪、评估等服务

C.从业人员应具备相应的资格证书

D.可以超越资质等级从事业务

答案：ABC

10.房地产开发企业应承担的法律责任有（）

A.质量问题的赔偿责任

B.逾期交房的违约责任

C.虚假宣传的法律责任

D.擅自改变规划的责任

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.只要双方口头约定好，房屋买卖就具有法律效力。（×）

2.业主可以以未接受物业服务为由拒交物业费。（×）

3.不动产物权变动未经登记，不影响合同效力。（√）

4.房屋租赁合同必须要经过备案才生效。（×）

5.房地产开发企业可以自行决定房屋的交付时间。（×）

6.业主大会的决定对全体业主具有约束力。（√）

7.抵押的房屋在抵押期间不得转让。（×）

8.物业服务企业有权对业主的违规行为进行罚款。（×）

9.房屋质量问题的诉讼时效是2年。（×）

10.共有房屋的买卖需要经过全体共有人同意。（√）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房屋买卖合同的主要条款。

答案：包括当事人信息、房屋基本状况、价格、付款方式与时