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2023年上半年浙江省资产评估师资产评估土地的特性考试题

1.以下不属于土地自然特性的是（）。

A.土地位置的固定性

B.土地质量的差异性

C.土地用途的多样性

D.土地面积的有限性

答案：C。分析：土地用途的多样性属于土地的经济特性，而土地位置的固定性、质量的差异性、面积的有限性是土地自然特性。

2.土地经济供给的（）决定了土地实行计划利用，确定合理的利用方式。

A.稀缺性

B.可垄断性

C.多样性

D.差异性

答案：A。分析：土地经济供给的稀缺性使得需要对土地进行计划利用，以确定合理利用方式，避免过度开发和浪费。

3.土地价格是（）。

A.土地价值的货币表现

B.地租的资本化

C.土地出让金

D.土地转让金

答案：B。分析：土地价格实际上是地租的资本化，即土地价格=地租/利息率。

4.下列关于土地价格影响因素的说法中，错误的是（）。

A.一般来说，社会经济发展水平越高，土地价格水平也越高

B.交通条件的改善会降低土地价格

C.政府的土地政策对土地价格有重要影响

D.人口密度的增加可能提高土地价格

答案：B。分析：交通条件的改善通常会使土地的可达性提高，从而提高土地价格，而不是降低。

5.某宗土地，土地单价为3000元/平方米，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.20

B.1500

C.3000

D.6000

答案：B。分析：楼面地价=土地单价/容积率=3000/2=1500元/平方米。

6.土地还原率是用以将土地纯收益还原成（）的比率。

A.土地价格

B.土地租金

C.土地价值

D.土地出让金

答案：A。分析：土地还原率就是将土地纯收益还原成土地价格的比率。

7.用收益法评估土地价格时，土地收益为（）。

A.土地总收益

B.土地纯收益

C.土地毛收益

D.土地净收益

答案：B。分析：收益法评估土地价格用的是土地纯收益，即总收益扣除各种费用后的剩余收益。

8.下列不属于土地开发费的是（）。

A.基础设施配套费

B.公共事业建设配套费

C.小区开发配套费

D.土地出让金

答案：D。分析：土地出让金不属于土地开发费，基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开发配套费都属于土地开发费。

9.采用市场法评估土地价格时，交易案例与待估宗地应具有（）。

A.相关性

B.替代性

C.一致性

D.互补性

答案：B。分析：市场法评估土地价格要求交易案例与待估宗地具有替代性，这样才能进行合理的比较和修正。

10.土地剩余法是在（）的基础上测算土地价格的方法。

A.收益还原法

B.市场法

C.成本逼近法

D.假设开发法

答案：D。分析：土地剩余法是假设开发法的一种具体应用，是在假设开发法基础上测算土地价格。

11.土地的一级市场是指（）。

A.土地使用权出让市场

B.土地使用权转让市场

C.土地使用权租赁市场

D.土地使用权抵押市场

答案：A。分析：土地一级市场是土地使用权出让市场，由国家垄断。

12.土地的二级市场是指（）。

A.土地使用权出让市场

B.土地使用权转让市场

C.土地使用权租赁市场

D.土地使用权抵押市场

答案：B。分析：土地二级市场是土地使用者之间的土地使用权转让市场。

13.影响土地价格的区域因素不包括（）。

A.区域位置

B.交通条件

C.土地使用年限

D.区域环境

答案：C。分析：土地使用年限是个别因素，区域位置、交通条件、区域环境属于区域因素。

14.土地的三通一平是指（）。

A.通水、通电、通路和场地平整

B.通气、通电、通路和场地平整

C.通水、通信、通路和场地平整

D.通水、通电、通信和场地平整

答案：A。分析：土地三通一平指通水、通电、通路和场地平整。

15.用成本逼近法评估土地价格时，土地取得费包括（）。

A.土地补偿费

B.土地开发费

C.投资利息

D.土地增值收益

答案：A。分析：土地取得费包括土地补偿费等，土地开发费、投资利息、土地增值收益不属于土地取得费。

16.假设开发法中预期开发后的楼价不可用（）求取。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.长期趋势法

答案：C。分析：成本法主要用于求取建筑物的重置成本等，一般不用来求取预期开发后的楼价，市场法、收益法、长期趋势法可用于求取楼价。

17.土地利用总体规划的规划期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

答案：C。分析：土地利用总体规划的规划期限一般为15年。

18.下列关于土地用途管制制度的说法中，错误的是（）。

A.土地用途管制制度是我国土地管理的