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2.土地使用权划拨
土地使用权划拨是指县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、
安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者
使用的行为。
对于开发商而言，以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及：
私人参与的城市基础设施用地和公益事业项目及国家重点扶持的能源、交通、水利等
项目的用地。
廉租住房和部分经济适用住房项目用地。
【提示】以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用住房建设用地时，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或
回购价格为标的的公开招标方式。
3.原有划拨土地上存量的土地使用权转让
在不改变土地利用条件的情况下，该类土地使用权可采用协议方式获得，即由土地管理部门代表市与土地使
用者以土地的公告市场价格或基准地价为基准，经过协商确定土地价格，采用国有土地使用权出让、租赁、作价
入股或经营等方式，对原划拨国有土地资产进行处置，土地使用者获得相应条件下的土地使用权。
4．与当前土地使用权拥有者合作
通过土地转让、公司入股、并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获取土地的一种重要方式。
2.Transferoflanduserights
Theallocationoflanduserightsreferstothepaymentofcompensationtolandusersbythepeoplesgovernmentatorabovethecountylevelinaccordancewiththelaw.
Theactofdeliveringthelandtoitsuseafterresettlementandotherexpenses,ordeliveringthelanduseright
tothelanduserforfreeforuse.
Fordevelopers,obtaininglanduserightsthroughadministrativeallocationusuallyinvolves:
Landforurbaninfrastructurelandandpublicwelfareprojectswithprivateparticipationandlandforenergy,
transportation,waterconservancyandotherprojectssupportedbythestate.
Landforlow-renthousingandsomeaffordablehousingprojects.
[Tip]Whensupplyinglow-renthousingandaffordablehousingconstructionlandthroughadministrativeallocation,publicbiddingmethodswithfuture
residentialrentalandsalepricesorgovernmentrepurchasepricesasthetargetsaregraduallybegun.
3.Transferoflanduserightsofexistingrealestateontheoriginalallocat
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