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装修房屋合同模板及签订注意事项

装修是件大事，其中的门道和细节繁多，稍有不慎就可能留下隐患，造成不必要的经济损失和纠纷。而一份规范、详尽的装修合同，正是保障业主与装修公司（或施工队）双方权益、明确责任、减少扯皮的关键。作为过来人，今天就和大家聊聊装修合同签订时那些必须擦亮眼睛的注意事项，以及一份相对完整的合同应该包含哪些核心条款。

一、签订装修合同前的注意事项

在落笔签字之前，这些“功课”你必须做足，它们直接关系到合同的质量和后续的施工顺利与否。

1.仔细甄别装修公司资质与口碑：不要轻信广告或口头承诺。务必核实对方是否具备合法的营业执照、相关施工资质。可以通过网络评价、朋友介绍、实地考察在建工地等方式，多方面了解其信誉和施工质量。记住，低价套餐往往是“温柔的陷阱”，后续增项可能让你猝不及防。

2.明确装修模式与报价构成：是清包、半包还是全包？不同模式下，双方的责任和费用构成截然不同。报价单要逐项审核，材料品牌、型号、规格、数量、单价、工艺做法、人工费等都必须清晰列明，避免含糊不清的“项”、“一批”等字眼。特别要留意是否有漏项，比如水电改造、防水工程等是否包含在内。

3.材料约定要细致入微：无论是甲方提供还是乙方采购，材料的品牌、型号、规格、等级、环保标准都必须在合同附件（材料清单）中明确。最好能约定材料进场时需双方共同验收，并保留样品或照片，防止以次充好、偷梁换柱。对于乙方采购的材料，注明“经甲方书面确认后方可使用”是必要的约束。

4.工期约定要合理且留有余地：工期的起止时间要明确，并约定好因乙方原因导致工期延误的违约责任（如每日按合同总价的千分之几支付违约金）。同时，也要考虑到可能出现的不可抗力或甲方原因导致的工期顺延情况，并明确如何处理。

5.付款方式要谨慎约定：这是控制施工进度和质量的重要手段。切忌一次性付清全款。通常的做法是按工程进度分阶段付款，比如：签约付定金（或预付款）、水电验收合格付一部分、泥工木工验收合格付一部分、油漆完工付一部分、整体竣工验收合格后付尾款。尾款比例不宜过低，以10%-20%为宜，这是保障后期保修和整改的有力筹码。

6.明确施工质量标准与验收节点：装修质量不能仅凭“看着顺眼”。合同中应约定明确的质量验收标准（如参照国家或地方相关施工规范），并明确各分项工程的验收节点和验收方式。隐蔽工程（如水电）的验收尤为重要，必须在覆盖前签字确认。

7.保修条款不可忽视：这是对工程质量的长远保障。国家有明确规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。合同中的保修条款不应低于此标准，并要明确保修范围、保修期限及双方责任。

8.违约责任要对等明确：合同不仅要约定乙方的违约责任（如延期、质量不达标），也要约定甲方的违约责任（如未按时付款、未及时确认方案导致工期延误等）。违约金的计算方式要清晰、合理。

9.增项、漏项的处理机制：施工过程中难免会有变更。合同中应提前约定增项或减项的处理流程：必须有甲方书面确认，明确新增项目的单价、数量、工期影响及费用，否则乙方不得擅自施工。对于乙方报价时的漏项，若属于合同约定范围内的工作，应由乙方承担责任。

10.明确双方负责人及沟通方式：约定甲乙双方的项目负责人及联系方式，确保施工过程中沟通顺畅，责任到人。重要的变更、指令、确认等，建议都采用书面形式，并由双方负责人签字确认，留存备查。

二、装修合同的主要条款框架

一份相对规范的装修合同，应包含以下核心条款。在实际签订时，可根据具体情况进行调整和细化。

（一）合同双方当事人信息

*甲方（业主）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

*乙方（装修公司/施工队）：公司名称、统一社会信用代码、法定代表人、施工资质等级（如有）、公司地址、联系电话、项目负责人姓名及联系方式。

此部分需确保信息准确无误，以便追溯责任。

（二）工程概况

*工程地点：详细的房屋地址。

*工程户型：房屋结构、面积（建筑面积、套内面积、施工面积）。

*工程内容与范围：明确是哪些区域（如客厅、主卧、厨房等）进行哪些装修项目（如墙地面铺贴、吊顶、门窗套制作安装、橱柜安装等）。可附详细的设计图纸作为合同附件。

*装修风格与效果：可简述或引用设计方案。

（三）工程期限

*开工日期：____年____月____日

*竣工日期：____年____月____日

*总工期天数：____天

*此部分需明确，并约定工期延误及顺延的条件和处理方式。

（四）工程