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模拟考试2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个最符合题意的选项，请将正确选项的字母填涂在答题卡相应位置上。）

1.在房地产经纪业务中，以下哪项不属于房屋租赁的主要流程环节？（A）房屋查验（B）签订租赁合同（C）房屋买卖合同谈判（D）支付租金

2.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（A）50年（B）70年（C）40年（D）30年

3.房地产经纪人员职业道德的核心是（A）诚信（B）高效（C）专业（D）创新

4.在房屋买卖合同中，以下哪项不属于房屋交付的必要条件？（A）房屋验收合格（B）物业费结清（C）房屋产权清晰（D）户口迁出

5.房地产市场分析中，供给弹性系数为0表示（A）供给完全无弹性（B）供给富有弹性（C）供给缺乏弹性（D）供给单位弹性

6.房地产经纪机构设立，注册资本最低限额为人民币（A）50万元（B）80万元（C）100万元（D）200万元

7.在房屋租赁业务中，以下哪项不属于房屋押金的常见标准？（A）一个月租金（B）两个月租金（C）三个月租金（D）半年租金

8.房地产经纪服务合同中，以下哪项不属于双方的主要权利义务？（A）提供房屋信息（B）代办房屋过户（C）收取佣金（D）承担无限责任

9.房地产市场中的蛛网理论主要解释了（A）供求关系（B）价格波动（C）区域差异（D）成本变化

10.房地产经纪业务中，看房的主要目的是（A）促成交易（B）评估价值（C）收集信息（D）签订合同

11.房地产经纪机构内部管理制度中，以下哪项属于核心内容？（A）员工培训（B）财务制度（C）档案管理（D）客户服务

12.房地产经纪业务中，独家代理的特点是（A）佣金高（B）委托人有限（C）权利义务对等（D）合同期限长

13.房地产市场中的土地增值收益主要来源于（A）土地开发（B）土地出让（C）土地使用（D）土地规划

14.房地产经纪人员与客户沟通时，以下哪项不属于有效沟通技巧？（A）倾听（B）提问（C）打断（D）反馈

15.房地产经纪业务中，房源挂牌价的确定主要依据（A）市场行情（B）业主心理（C）中介费用（D）政府指导价

16.房地产经纪机构年度报告的主要内容包括（A）业务数据（B）财务报表（C）客户评价（D）以上都是

17.房地产经纪业务中，尽职调查的主要目的是（A）了解客户需求（B）核实房屋状况（C）评估市场行情（D）制定营销方案

18.房地产市场中的投资回报率计算公式为（A）年租金/房屋总价（B）年租金/房屋成本（C）年利润/房屋总价（D）年利润/房屋成本

19.房地产经纪服务合同中，不可抗力条款的主要作用是（A）免除责任（B）变更合同（C）解除合同（D）终止合同

20.房地产经纪业务中，客户满意度调查的主要目的是（A）收集反馈（B）改进服务（C）提升业绩（D）以上都是

二、多选题（本部分共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上符合题意的选项，请将正确选项的字母填涂在答题卡相应位置上。错选、少选、多选均不得分。）

1.房地产经纪机构设立需要满足哪些条件？（ABCD）A）有固定的经营场所B）有必要的经营资金C）有足够数量的经纪人员D）有健全的内部管理制度

2.房地产经纪业务中，以下哪些属于主要风险？（ABCD）A）产权风险B）市场风险C）合同风险D）操作风险

3.房地产经纪服务合同中，以下哪些属于主要条款？（ABCD）A）服务内容B）服务费用C）支付方式D）违约责任

4.房地产市场分析中，以下哪些属于供给因素？（ABCD）A）土地供应B）房屋建设C）政策调整D）开发成本

5.房地产经纪业务中，以下哪些属于有效沟通技巧？（ABCD）A）倾听B）提问C）反馈D）同理心

6.房地产经纪机构内部管理制度中，以下哪些属于核心内容？（ABCD）A）业务流程B）财务制度C）档案管理D）客户服务

7.房地产经纪业务中，以下哪些属于房源信息？（ABCD）A）房屋地址B）房屋面积C）房屋价格D）委托人信息

8.房地产市场中的蛛网理论主要解释了哪些现象？（ABD）A）供求关系B）价格波动C）区域差异D）周期性变化

9.房地产经纪业务中，以下哪些属于尽职调查内容？（ABCD）A）产权调查B）实地查验C）市场分析D）客户背景调查

10.房地产经纪服务合同中，以下哪些属于不可抗力事件？（ABCD）A）地震B）洪水C）战争D）政府政策调整

三、判断题（本部分共10题，每题1分，共10分。请判断下列说法的正误，正确的填√，错误的填×。）

1.房地产经纪业务中，独家代理是指委托人只能委托一家经纪机构提供服务的代理方式。（√）

2.房地产经