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【莱坊-2025研究报告】Kampala Property Market Performance Review H1 2025.pdfVIP

【莱坊-2025研究报告】Kampala Property Market Performance Review H1 2025.pdf

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    KAMPALAMARKETPERFORMANCEREVIEW-1STHALF20251

    KAMPALAMARKETPERFORMANCEREVIEW-1STHALF20252

    EXECUTIVESUMMARY

    Uganda’seconomyexpandedby6.3%inFY2024/25,

    supportedbystrongperformanceintheservicessector

    andimprovedtradedynamics.Inflationarypressuresper-

    sistedbutremainedcontained,withheadlineinflationris-6.3%

    ingmoderatelyto3.9%byJune2025.TheUgandaShilling

    appreciatedby3.8%year-on-year,aidedbysteadyforeignEconomicgrowthrate

    exchangeinflows,whiletheCentralBankRateremained

    unchangedat9.75%.

    Intheprimeresidentialsector,themarketsoftenedfur-3.9%

    therasnewsupplymetshiftingdemand.Occupancylev-

    elsdippedby1%to80%,andaveragerentsfortwo-bed-Moderateriseinheadlineinflation

    roomunitsdeclinedby7%.Thetenantbaseshifted,with

    adeclineinWesternexpatriatedemandpartiallyoffset

    bygrowinginterestfromAsianprofessionals.Second-

    arysuburbsexperiencedgrowthinbothoccupancyand80%

    short-staylistings,underliningchanginglifestyleprefer-

    encesandaffordabilitydynamics.Primeresidentialoccupancyrates

    Thecommercialofficesectorsawacontinueddropin

    occupancyrates—fallingby5%and2%forGradeAand

    ABspaces,respectively—asnewcompletionsoutpaced

    absorption.Leasingremainedactive,drivenbysmaller13

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