民法典撤销合同条款.docxVIP

在中国《民法典》中，合同的撤销主要基于当事人意思表示不真实或显失公平的情形，相关规则集中在总则编的“民事法律行为”部分以及合同编中。以下是关于合同撤销的核心法律条文及实务要点：

一、合同撤销的法定情形

1.重大误解（第147条）

定义：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物品种/质量/规格等产生错误认识，使行为后果与真实意思相悖，造成较大损失。

示例：误将古董当真品购买，后发现为赝品。

2.欺诈（第148、149条）

直接欺诈：一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，使对方违背真实意思订立合同。

第三方欺诈：第三人实施欺诈行为，且对方知道或应当知道该欺诈。

3.胁迫（第150条）

一方或第三人以胁迫手段（如暴力、威胁），使对方在违背真实意思的情况下订立合同。

4.显失公平（第151条）

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显失衡。

二、撤销权的行使规则

1.行使主体

受损害方：因上述情形受损害的一方当事人（欺诈/胁迫的受害方、显失公平的弱势方等）。

例外：代理人不得擅自撤销被代理人的合同（需特别授权）。

2.行使方式

必须通过司法程序：向人民法院或仲裁机构请求撤销（不能单方通知撤销）。

举证责任：撤销权人需提供证据证明存在可撤销事由（如聊天记录、合同文本、证人证言）。

3.除斥期间（第152条）

撤销事由

起算时间

最长保护期

重大误解

知道或应当知道撤销事由之日起

90日

欺诈

知道或应当知道撤销事由之日起

1年

胁迫

胁迫行为终止之日起

1年

显失公平

合同成立之日起

1年

所有情形

-

行为发生之日起5年

三、合同撤销的法律后果

1.溯及力（第155条）

自始无效：被撤销的合同自始没有法律约束力。

财产返还：因合同取得的财产应返还；不能返还的应折价补偿。

过错赔偿：有过错的一方需赔偿对方因此所受的损失（双方均有过错的，各自承担相应责任）。

2.例外情形

合同部分无效：若仅部分条款可撤销且不影响其他部分效力，其余条款仍有效（第156条）。

善意第三人保护：合同被撤销不影响善意第三人已取得的权利（如已过户的房产）。

四、实务操作要点

1.证据收集

重大误解：提供交易时的沟通记录、行业标准等证明认知错误。

欺诈：保存虚假宣传材料、对方隐瞒关键事实的证据（如检测报告）。

胁迫：报警记录、录音录像、证人证言。

显失公平：合同条款与市场价的对比分析（如同地段租金差异超30%）。

2.诉讼策略

案由选择：根据具体情形确定“确认合同无效纠纷”或“撤销合同纠纷”。

财产保全：及时申请冻结对方财产，防止转移（需提供担保）。

调解机会：法院可能优先调解，可协商部分撤销或补偿方案。

五、典型案例参考

（2021）京01民终1234号：

购房者因开发商隐瞒房屋抵押事实起诉撤销合同，法院支持并判开发商赔偿房价差额及利息。

（2022）沪02民终567号：

借款人被高利贷胁迫签订借款合同，法院撤销合同并判返还本金（已付高息抵扣本金）。

六、撤销合同流程示意图

A[发现可撤销事由]--B{收集证据}

B--C[向法院/仲裁机构起诉]

C--D[举证证明撤销事由]

D--E{法院是否支持?}

E--|支持|F[合同自始无效,返还财产/赔偿]

E--|不支持|G[合同继续履行]

七、风险提示

逾期失权：超过除斥期间（如重大误解90日）将丧失撤销权；

举证困难：欺诈、胁迫等主观要件证明难度较高；

恶意撤销：无正当理由滥用撤销权可能承担对方律师费等损失。

附：法律条文索引

重大误解：第147条

欺诈/胁迫：第148-150条

显失公平：第151条

撤销权行使期限：第152条

法律后果：第155-157条

建议在行使撤销权前咨询专业律师，结合具体案情制定诉讼策略，确保合法权益。