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建筑工程验收流程及表格范本

建筑工程的验收，是确保工程质量、保障结构安全与使用功能的关键环节，其严谨性与规范性直接关系到建设项目的最终成败与投资效益。本文将系统梳理建筑工程验收的标准流程，并提供核心表格的参考范本，旨在为相关从业人员提供一套清晰、实用的操作指引。

一、建筑工程验收的基本规定与原则

建筑工程验收工作应严格遵循国家及地方现行的法律法规、技术标准、设计文件及合同约定。其核心原则包括：

1.验收依据的法定性：必须以经批准的设计文件、施工图纸、国家现行施工质量验收规范、技术标准、以及施工合同等为依据。

2.验收主体的明确性：建设单位是组织工程竣工验收的主体，施工、勘察、设计、监理等单位是参与验收的责任主体。

3.验收程序的规范性：验收工作必须按照规定的程序进行，确保过程公开、公正、有序。

4.验收内容的全面性：不仅要核查工程实体质量，还要审查工程技术资料的完整性、真实性和规范性。

5.验收结论的严肃性：验收结论是工程能否投入使用的重要依据，必须客观、准确，各方签字确认后具有法律效力。

二、建筑工程验收的基本流程

建筑工程验收通常分为单位工程（或子单位工程）验收、单项工程验收和竣工验收等不同层次，其中单位工程验收是最基础也是最核心的环节。以下以单位工程验收为例，阐述其基本流程：

（一）施工单位自检与申请

1.自检合格：施工单位在完成单位工程设计文件和合同约定的全部内容后，对照设计图纸、施工规范及质量验收标准，组织内部相关部门进行全面自检。自检内容包括工程实体质量、观感质量以及工程技术资料的整理归档。

2.形成自检报告：自检合格后，施工单位应编写《工程竣工报告》，对工程概况、施工过程、质量控制、安全管理、合同履约等情况进行总结，并由项目经理和施工单位技术负责人签字确认，加盖单位公章。

3.提交验收申请：施工单位向监理单位（或建设单位项目管理机构）提交《工程竣工报验单》（或类似申请文件），并附上完整的工程竣工资料，申请验收。

（二）监理单位（或建设单位项目管理机构）初步审查与预验收

1.资料审查：监理单位（或建设单位项目管理机构）收到验收申请后，首先对施工单位提交的竣工资料进行完整性、规范性和与实体工程的符合性审查。

2.现场预验收：资料审查通过后，总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织专业监理工程师（或相关技术人员）进行现场预验收。预验收重点检查工程实体质量是否符合设计及规范要求，观感质量是否良好，使用功能是否满足。

3.提出整改意见：对预验收中发现的问题，监理单位（或建设单位项目管理机构）应向施工单位发出书面整改通知，明确整改内容、时限和要求。

4.整改复查：施工单位根据整改通知要求进行整改，整改完成后报请监理单位（或建设单位项目管理机构）复查。复查合格后，总监理工程师（或建设单位项目负责人）签署《工程竣工预验收报告》。

（三）建设单位组织正式验收

1.成立验收组：建设单位收到监理单位（或建设单位项目管理机构）提交的《工程竣工预验收报告》及施工单位的竣工资料后，确认工程已具备验收条件，应组织成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位相关负责人及专业技术人员组成的验收组。必要时可邀请相关行业主管部门、质量监督机构或专家参加。

2.制定验收方案：明确验收的时间、地点、内容、标准、程序以及验收组成员的分工。

3.组织验收会议：

*会议主持：由建设单位项目负责人主持验收会议。

*施工单位汇报：施工单位代表汇报工程施工情况及自检情况。

*监理单位汇报：监理单位代表汇报工程监理情况及预验收意见。

*勘察、设计单位汇报：勘察、设计单位代表分别汇报工程勘察、设计文件的执行情况及对工程质量的评价意见。

*资料核查：验收组查阅工程竣工资料。

*现场核查：验收组全体成员对工程实体质量、观感质量和使用功能进行现场实地查验。必要时进行抽样检测或功能性试验。

*功能测试：对重要的使用功能，如防水、消防、节能、环保、智能化系统等，应进行必要的测试和演示。

*形成初步意见：验收组成员根据资料审查和现场核查情况，进行充分讨论，形成初步验收意见。

*签署验收意见：根据讨论结果，形成正式的验收结论。验收组成员分别在《单位工程竣工验收记录》上签字确认。

（四）验收合格与签署文件

1.验收合格：若工程质量符合要求，观感质量良好，资料齐全，功能满足设计及规范要求，验收组应一致同意通过验收，形成《单位工程竣工验收记录》，并签署《单位工程竣工验收证明书》（或类似文件）。

2.验收不合格的处理：若验收不合格，验收组应提出具体的整改意见，明确整改期限。施工单位完成整改后，重新按程序组织验收。若整改后仍不能满足要求，则验收不予通过，工程不得投入使用。

（五