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价格鉴证师价格鉴证理论与实务历年真题及答案

一、单项选择题

1.以下关于价格鉴证的说法，正确的是（）。

A.价格鉴证是一种行政行为

B.价格鉴证是一种司法行为

C.价格鉴证是一种市场行为

D.价格鉴证是一种仲裁行为

答案：C。价格鉴证是指依法设立的价格鉴证机构接受各类市场主体及公民的委托，对其提出的各类商品（财产）和有偿服务项目价格进行的公正性认定、价格水平合理性认证以及价格纠纷调解等行为，本质上是一种市场行为。A选项行政行为通常是行政主体行使行政权力作出的行为；B选项司法行为主要是司法机关进行的活动；D选项仲裁行为是仲裁机构根据当事人的仲裁协议进行的裁决活动，均不符合价格鉴证的性质。

2.运用市场法进行价格鉴证时，应选取（）以上的可比实例。

A.2个

B.3个

C.4个

D.5个

答案：B。运用市场法进行价格鉴证时，为了保证鉴证结果的准确性和可靠性，应选取3个以上的可比实例。这样可以通过多个可比实例的综合分析，减少个别实例的特殊性对鉴证结果的影响，使鉴证结果更能反映市场的实际情况。

3.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元，容积率为2，则该宗土地的楼面地价为（）元/平方米。

A.750

B.1500

C.3000

D.无法确定

答案：A。楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地单价÷容积率。已知土地单价为每平方米1500元，容积率为2，将数据代入公式可得：楼面地价=1500÷2=750（元/平方米）。

4.采用成本法进行价格鉴证时，建筑物的重置成本是指（）。

A.估价时点的重新购建价格

B.估价对象原有的建造成本

C.估价对象全新状态下的建造成本

D.估价对象在建造时的建造成本

答案：A。重置成本是指采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。它强调的是估价时点的重新购建价格，而不是原有的建造成本或建造时的建造成本，也不是单纯的全新状态下的建造成本，还需考虑利润等因素。

5.机器设备的实体性贬值率是指（）。

A.设备的已使用年限与总使用年限的比率

B.设备的已使用年限与尚可使用年限的比率

C.设备的实体损耗与重置成本的比率

D.设备的实体损耗与设备原值的比率

答案：C。实体性贬值率是指设备由于使用和自然力的作用而导致的实体损耗与重置成本的比率。A选项已使用年限与总使用年限的比率只是一种简单的计算实体性贬值的参考方法，但不是实体性贬值率的准确定义；B选项已使用年限与尚可使用年限的比率与实体性贬值率无关；D选项应该是与重置成本而非设备原值的比率。

二、多项选择题

1.价格鉴证的基本原则包括（）。

A.合法原则

B.公平原则

C.客观原则

D.科学原则

E.替代原则

答案：ABCDE。合法原则要求价格鉴证活动必须符合国家法律法规和政策的规定；公平原则强调价格鉴证应公正、公平地对待各方当事人；客观原则要求价格鉴证人员以客观事实为依据进行鉴证；科学原则是指运用科学的方法和技术进行价格鉴证；替代原则是指在同一市场上，具有相同效用的物品，其价格应大致相同。

2.市场法适用的条件包括（）。

A.要有一个活跃的公开市场

B.要有可比的交易实例

C.交易实例与鉴证对象在用途、规模等方面应具有相似性

D.交易时间与鉴证基准日应接近

E.交易情况应正常

答案：ABCDE。一个活跃的公开市场是市场法适用的基础，只有在这样的市场中才能找到足够的可比交易实例。可比的交易实例是运用市场法的关键，这些实例与鉴证对象在用途、规模等方面应具有相似性，以保证比较的有效性。交易时间与鉴证基准日接近可以减少市场价格波动的影响，交易情况正常则能保证交易价格的真实性和可靠性。

3.影响建筑物价格的区域因素包括（）。

A.交通条件

B.环境质量

C.城市规划

D.土地使用年限

E.基础设施状况

答案：ABCE。交通条件影响人们的出行和货物的运输，良好的交通条件会提高建筑物的价值；环境质量包括自然环境和人文环境，优美的环境会增加建筑物的吸引力；城市规划对建筑物的用途、发展前景等有重要影响；基础设施状况如供水、供电、供气等是否完善也会影响建筑物的价格。土地使用年限是影响土地价格的因素，而非区域因素。

4.机器设备的功能性贬值主要体现在（）。

A.超额投资成本

B.超额运营成本

C.超额维修成本

D.超额折旧成本

E.超额技术成本

答案：AB。功能性贬值是指由于技术进步引起的设备功能相对落后而造成的贬值。超额投资成本是指由于技术进步，新设备的制造成本降低，导致原设备的投资成本相对较高；超额运营成本是指由于技术落