新员工入职培训物业管理知识及法律常识.pptxVIP

物业管理基础知识

及法律常识中颐物业新员工入职培训材料（五）

目录房地产基础知识物业管理的起源与发展物业管理的基本概念物业法规

1房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体2—土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间；3—建筑物是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类；4—其他土地定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地和建筑物不可分离的物；房地产定义：一、房地产基础知识

—房地产的实物分为有形的实体、实体的质量以及组合完成的功能三个方面；01—权益包括权利、利益和收益，在中国主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权；02—区位是指房地产的空间位置，具体可分为位置、交通、环境（自然、人工、社会和景观等）和配套设施四个方面；031实物、权益和区位：一、房地产基础知识

2房地产的其他名称不动产：中国物业：香港RealEstate：英国RealProperty：美国3不同用途的土地使用年限?居住用地：70年?工业用地：50年?商业、旅游、娱乐等用地：40年?综合或其他用地：50年一、房地产基础知识

一、房地产基础知识红线面积:规划面积、建设用地面积;建筑占地面积：建筑首层面积的总和容积率：地面总建筑面积/建筑用地面积（地下建筑面积一般不计入）试算：某地块