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XX国际商务大厦工程监理规划
9、本工程设计概况：?本工程为高层商务工程，建筑高度约178.9米。地下3层，建筑面积19900平方米，主要用于停车位、机房、设备用房、仓库后勤区域等，局部设计为人防工程；?地上主楼部分45层，建筑面积96800平方米。建筑覆盖率37%，平均容积率为10.4。
本工程基础为钢筋混凝土钻孔灌注桩基础，地下室为框架-剪力墙钢筋混凝土结构，地上部分采用框架-核心筒结构。主楼核心筒采用钢筋砼剪力墙结构，钢筋混凝土现浇楼板；?主楼核心筒外围框架柱采用型钢砼结构，框架梁设计为钢梁，楼板为压型钢板-钢筋混凝土组合楼板。填充墙采用加气混凝土砌块和轻质隔墙。
二、监理的指导思想、目标和工作依据1、监理工作的指导思想本工程是天津海纳置业有限公司投资的重点工程，监理部深感责任重大，在项目监理过程中以“服务性、公正性、独立性、科学性”为宗旨，依法维护建设单位利益，确保取得最佳投资效益。
从组织和管理的角度，采取经济、技术、法律等手段，公正行施权力，确保该项目的质量目标、工期目标、投资目标、安全目标四大目标的圆满实现。
严格按照国家及地方的有关法律、法规、规范、标准、公司的有关规章制度和建设单位在《工程建设委托监理》中授予的权力，督促承包单位实施项目建设，树立质量第一，安全并举的思想，确保实现建设单位的建设意图。
对承包单位严格管理，确保工程顺利实施。
2、监理依据2.1国家和地方的政策、法律、法规，经批准的城市建设规划，建设计划和建设许可证。
2.1.1《中华人民共和国建筑法》2.1.2《中华人民共和国招标投标法》2.1.3《中华人民共和国合同法》2.1.4《建筑工程质量管理条例》2.1.5《建设工程安全生产管理条例》2.1.6《建设工程监理规范》2.1.7《建设工程文档管理规范》2.1.8《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》（试行）2.1.9国家和省市其他有关建设的法律、法规；??2.1.10现行的各专业建筑施工及验收规范和标准及其它地方有关规定。
2.2工程建设项目施工招投标书及建设单位与承包单位签定的“建设工程施工合同”和有关补充文件。
2.4建设单位和承包人及原材料、设备供应厂家签订的各类建设合同及其附件。（包括设备、验收、调试标准和技术服务协议）。
2.5监理合同及附件。
2.6工程实施过程中委托人、监理人、承包人之间会签或盖章确认后形成的会议纪要及其它文字记录。
2.7建设单位批准实施的《工程建设管理制度》和关于监理单位管理工作的有关规定。
2.8经委托人同意，公司技术负责人批准的《监理规划》。
2.9经委托人同意、总监理工程师批准的本工程《施工组织设计》。
2.10天津市建筑（安装）工程消耗量定额、费用定额、工程量清单计价办法及天津市地区价目表和有关指导性文件。
3、监理目标（1）质量目标：?符合GB50300-2001《建筑工程质量验收统一标准》合格标准（2）工期目标：?①监理目标从宏观讲，按《建设工程委托监理合同》、《建设工程施工合同》中的有关要求内容进行监控，实现合同目标，并达到建设单位满意。
对本程实施监理，我公司将努力实现以下三大目标。一是：确保工程“四控”合同指标；?二是：为建设单位的基建管理提供规范、良好的监理服务，化解基建管理风险，确保建设单位投资建设效益，协助建设单位建立和制定相应的管理办法，创建监理竭诚为建设单位服务的范例；?三是：通过对本工程的监理，推进品牌工程战略实施，树立良好企业的形象和信誉。
②具体目标：?1)质量目标——合格2）安全及文明施工目标——杜绝三级以上重大事故，死亡率控制为零；?严格执行天津市建筑工程文明施工管理规定，创建市级文明施工示范工地。
3）监理承诺，在保证工程进入保修期后，接受建设单位委托，协助建设单位解决使用前后工程方面的实际问题。
4）在本工程的监理过程中，贯彻执行ISO9002标准系列，认真贯彻执行《监理规范》，通过规范化、程序化、制度化、标准化管理，实现模式化管理，严格监理人员行为标准，外塑企业形象，提高公司知名度。
4、监理工作依据1.《工程建设监理合同》。建设单位与我公司签订的委托监理合同是本工程监理的基本依据之一。
2.《建设工程施工合同》。1999版的新范本合同是国际菲迪克条款中国化的范本，该合同通用条款对建设单位、施工单位、监理单位各自的工作责任作了界定。对工程进度、开工及延期，暂停施工工期延误作了叙述，只要在专用条款中签认即可。对质量与检验、合同价款与支付、材料供应及竣工结算、违约及索赔、工程分包等均有范文叙述。施工合同是监理的基本依据之二。
4.《建筑工程施工质量验收规范》。
5.工程变更文件，批准的施工组织设计文件、施工方案等。
6.《建设工程监理规范》GB50319-2000。
7.《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》
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