房地产全案代理合同.docxVIP

全案代理协议

项目名称：__××项目_________________________

甲方名称：××房地产开发有限企业________________

营业执照编号：___________________________________________

联络电话：_______________________________________________

乙方名称：××房地产经纪有限企业

营业执照编号：

联络电话：

甲方为××项目开发商，乙方为注册于北京，从事房地产顾问、营销筹划专业服务企业。甲乙双方通过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国协议法》及房地产有关法律法规，本着自愿、平等、互利原则，甲方委托乙方独家负责位于西城华府项目（如下简称“该项目”）全程营销服务工作，双方到达如下协议，并承诺共同遵守。

第一条协议方式和范围

合作方式

双方合作方式为全程营销方式，即甲方委托乙方负责项目市场研究、营销方略和现场销售执行工作；

合作范围

双方合作范围为××项目，详细状况如下：

项目名称：西城华府

项目位置：

项目总建筑面积约为_________㎡；

委托销售面积约为__________㎡，包括多层、高层、商业、地下室，车库（位）等；

可售房源确认

可售房源及价格表确认

签订本协议同步，甲乙双方以书面形式确认目前可售房源，并以附件形式签字确认，成为本协议附件。经确认后由乙方负责销售房源，甲方不得再收回。

销控确认

本项目为排他性全程销售合作，即未经乙方同意，甲方不可以委托他人

开展甲乙双方协议约定合作事项中部分或所有工作，否则乙方有权按照本协议约定收费原则收取费用。

销售均价确实认

商业用房均价元/㎡；一般住宅均价元/㎡

第二条协议期限

协议期限为进场至项目整体清盘为止（清盘为项目整体销售至90%）。

第三条代理费支付方式

代理费和营销企划费收取原则及支付方式

营销代理费取费原则为项目整盘剩余可销售住宅销售额__1.6_%.并收取溢价部分20%。

溢价为第一次开盘之日前甲乙双方协约定出基础价格，截止至清盘之日销售过程中该基础价格上浮后来所有价格均为溢价。

基础价格确定后，甲乙双方均无权做任何更改

营销代理费支付方式

乙方代理费按月结算。乙方每月1日向甲方提供上月代理费结算汇报，甲方每月5日

前支付乙方上月代理费及溢价佣金。

一次性付款方式客户，甲方与客户签订《商品房买卖协议或购房协议》，乙方即可提取该套房屋全额代理费及溢价佣金。

分期付款方式客户，甲方与客户签订《商品房分期付款协议或购房协议》，乙方即可提取该套房屋全额代理费及溢价佣金。

按揭付款客户，甲方与客户签订《商品房买卖协议或购房协议》，首付款支付当月，乙方即可提取该套房屋全额代理费及溢价佣金。

甲方同意予以关系客户或内部职工购房优惠，甲方销售部应提供甲方有关负责关系客户和内部职工购房部分签订意见书面汇报，乙方按实际成交价格提取销售代理费。

甲乙双方确认上月代理费结算帐表后，乙方出具与结算金额等额收据，甲方收到收据当日即结清上月佣金。

若甲方延期付款超过十天，甲方按日支付给乙方应收取佣金1%金额违约金，直至付完应付款项为止。

销售费用分担

本项目推广费用，包括户外广告、报纸广告、销售中心建设及现场包装、装修、装饰、沙盘等费用，均由甲方承担；

售楼处原有办公设备、设施由甲方提供应乙方使用，本协议生效后由甲方向乙方移交，所移交设施设备明细单在本协议附件中，并在移交期间双方核算确认。非甲方原因导致损坏，乙方负责赔偿。

乙方项目组人员工资、奖金、食宿、工装、通信费及其他劳务酬劳，销售过程中办公物料及销售项目组就本项目支出差旅费用，以及短信、印刷制作大项宣传材料、电视广告、DM单均由乙方承担。

甲方提供乙方班车一辆，公路数范围内费用甲方予以报销（规定每月固定公里数）超过部分由乙方承担，平常保养维护甲方承担。

推广传播及推广费约定

甲方承诺本案营销推广费不低于项目可售总金额1%，营销推广方略、计划、各期推广费用品体安排、投放频次、投放渠道等由乙方提出计划案，甲乙双方协商签字确认后实行；

甲方负责项目营销道具制作、各类媒体联络、购置、公布等