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实物期权视角下公租房开发价值评估体系构建与应用研究

一、引言

1.1研究背景与意义

在城市化进程加速和住房需求日益增长的背景下，公租房作为保障性住房的重要组成部分，对于解决中低收入群体的住房问题、促进社会公平与稳定发挥着关键作用。公租房的建设与开发不仅关系到民生福祉，也是城市可持续发展的重要支撑。近年来，各地政府持续加大对公租房的投入，推动项目建设，力求满足不断增长的住房需求。然而，公租房开发项目具有投资规模大、建设周期长、涉及利益主体众多以及受政策影响显著等特点，这些因素使得其价值评估变得极为复杂。

传统的价值评估方法，如净现值法（NPV）、内部收益率法（IRR）等，在公租房开发价值评估中