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物业管理服务合同范本及执行要点

物业管理服务合同是确立业主与物业服务企业权利义务关系的基础性文件，其规范程度与执行效果直接关系到物业管理区域的和谐稳定与业主的切身利益。本文旨在提供一份相对完整的物业管理服务合同范本，并深入剖析合同执行过程中的关键要点，以期为相关方提供具有实操性的参考。

第一部分：物业管理服务合同范本

物业管理服务合同

甲方（业主或业主大会/业主委员会）：

名称/姓名：[业主大会/业主委员会全称或业主姓名]

法定代表人/负责人（如为业主委员会）：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（物业服务企业）：

企业名称：[物业服务企业全称]

统一社会信用代码：[企业代码]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[物业服务企业资质等级]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]

1.2物业类型：[例如：住宅、商业、办公、综合]

1.3坐落位置：[详细地址]

1.4建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记面积为准）

1.5物业构成明细：[可另附清单，列明楼号、单元号、户数、公共设施等]

第二条服务内容与标准

乙方同意根据本合同约定，对本物业提供以下物业管理服务：

2.1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

2.2物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。

2.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理。

2.4公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

2.5车辆行驶及停泊秩序的管理（不含车辆保管服务，如提供需另行约定）。

2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（不含人身、财产保险及保管责任），包括但不限于门岗值守、公共区域巡逻、监控系统运行管理。

2.7装饰装修管理服务。

2.8物业档案资料的管理（包括物业权属资料、技术资料、验收资料、业主/使用人档案等）。

2.9[可根据实际情况增删，如：组织社区文化活动、提供便民服务等]

2.10服务标准：乙方提供的各项服务应符合国家、地方相关法律法规、行业标准及本合同附件一《物业管理服务标准细则》的约定。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.2合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会/业主代表大会进行表决。如决定续聘，双方应在本合同期满前一个月内协商签订新的物业服务合同。

第四条服务费用

4.1本物业的物业服务费用采取[包干制/酬金制]方式。

4.2物业服务费用标准（按建筑面积计算）：

多层住宅：人民币[金额]元/平方米/月；

高层住宅：人民币[金额]元/平方米/月；

商业物业：人民币[金额]元/平方米/月；

办公物业：人民币[金额]元/平方米/月；

[其他类型物业，请列明]：人民币[金额]元/平方米/月。

4.3物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）[酬金制下]乙方的酬金；

（10）经业主同意的其他费用。

4.4物业服务费用的缴纳：

（1）业主应于[每月/每季度/每半年/每年]的第[具体日期]前向乙方缴纳当期物业服务费用。

（2）首次物业服务费用应于本合同生效后[具体日期]内缴纳。

（3）业主转让物业时，应与乙方结清物业服务费用；业主出租物业的，应约定物业服务费用的承担方，并书面通知乙方。

4.5其他费用：

（1）停车费：[约定收费标准、方式及分配方案]

（2）装修保证金及垃圾清运费：[约定标准及退还条件]

（3）[其他需要另行收取的费用，如公摊水电费等，需明确约定]

第五条双