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我国住房抵押贷款证券化：构建路径、现状剖析与发展展望

一、引言

1.1研究背景与意义

在全球金融市场不断创新与发展的浪潮中，住房抵押贷款证券化作为一项重要的金融创新工具，自20世纪70年代在美国诞生以来，已在众多发达国家得到广泛应用和深入发展，深刻地改变了金融市场的格局和运行模式。近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展以及金融改革的持续推进，住房抵押贷款证券化也逐渐成为我国金融领域的研究热点和实践探索的重要方向。

我国房地产市场在过去几十年间经历了飞速发展，住房抵押贷款规模持续攀升。根据中国人民银行的数据显示，截至[具体年份]，我国个人住房贷款余额已达到[X]万亿元，占金融机构各