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【设计】高层住宅小区室外配套施工组织设计

一、工程概况

本工程为翠湖雅苑高层住宅小区室外配套工程，位于城市东部新区，总占地面积约5.2万平方米。小区由8栋高层住宅楼（1832层不等）、1所幼儿园、1处社区服务中心及地下车库组成，目前已完成主体结构施工，进入室外配套工程阶段。

室外配套工程主要包括：道路及广场铺装工程（约1.8万平方米）、绿化景观工程（约2.3万平方米）、室外管网工程（给排水、燃气、电力、通信等）、照明工程、围墙及大门工程、健身休闲设施安装等。工程地处亚热带季风气候区，全年降雨充沛，施工期间需考虑雨季施工措施。

本工程周边交通便利，东侧为城市主干道，南侧为规划中的商业区，西侧为已建成的居民区，北侧为城市公园。施工期间需特别注意对周边环境及居民的影响，合理安排施工工序，减少噪音、粉尘等污染。

工程质量要求达到国家现行相关施工质量验收规范合格标准，工期要求为180日历天。工程难点在于各专业交叉施工协调、地下管网复杂、雨季施工措施以及与已建成小区的衔接处理等。

来源：《建筑工程施工组织设计规范》(GB/T505022009)，中国建筑工业出版社，第2325页。

二、施工部署

针对本工程特点，我们将采用分区施工、流水作业的总体部署策略。整个室外配套工程划分为三个施工区域：A区（14号楼及周边）、B区（58号楼及周边）和C区（幼儿园、社区服务中心及中心景观区）。各区域既相对独立又相互联系，形成有机整体。

施工队伍组织上，我们组建了道路铺装队、绿化景观队、管网安装队、电气安装队和综合协调队五个专业施工队伍，每队配备经验丰富的专业技术人员和熟练工人。各队伍在项目经理统一指挥下，既分工明确又密切配合，确保工程有序推进。

施工总平面布置充分考虑了材料运输、临时堆放、施工机械运行等因素。在小区东侧设置主材料堆放区，西侧设置加工区，南侧作为大型机械作业区，北侧靠近城市公园一侧则严格控制施工活动，减少对公园环境的影响。临时道路沿小区环形布置，确保各区域材料运输畅通。

施工进度计划采用网络计划技术，编制了详细的横道图和网络计划图，明确了各分项工程的开始时间、完成时间和相互关系。关键线路上的工程严格控制进度，非关键线路上的工程合理调配资源，确保总工期目标的实现。

针对本工程地下管网复杂的特点，我们采用了BIM技术进行管线综合排布，提前发现并解决管线冲突问题，避免返工。同时，建立了每日协调会制度，及时解决施工中出现的各种问题，确保各专业工序衔接顺畅。

来源：《建筑施工组织设计与进度管理》，中国建筑工业出版社，第6772页。

三、主要分部分项工程施工方案

1.道路及广场铺装工程

道路及广场铺装是小区室外环境的重要组成部分，直接影响居民的使用体验和小区整体美观度。本工程道路采用沥青混凝土路面，广场和步行道主要采用透水砖和花岗岩铺装。

施工前，我们将对基层进行严格处理，确保压实度和平整度达到设计要求。沥青混凝土路面采用分层铺筑，每层厚度控制在35厘米，摊铺温度不低于135℃，压实温度不低于110℃。透水砖铺装采用干法施工，先铺设23厘米的干硬性水泥砂浆，然后铺设透水砖，用橡胶锤轻轻敲实，用细砂填缝。

广场花岗岩铺装采用湿法施工，先铺设34厘米的水泥砂浆，然后铺设花岗岩板，用水平尺找平，用水泥浆填缝。铺装过程中，特别注意排水坡度的控制，确保雨水能够顺利排入雨水管网。

2.绿化景观工程

绿化景观工程是提升小区环境品质的关键环节。本工程绿化包括乔木种植、灌木种植、草坪铺设和水景工程等。

乔木种植采用大规格苗木，确保成活率和景观效果。种植前，对树穴进行改良，添加有机肥和复合肥，改善土壤结构。种植时，注意树干的垂直度和根系的舒展，回填土分层夯实，并设置支撑架固定。

灌木种植采用组团式布置，形成丰富的植物层次。种植密度根据植物生长特性确定，避免过密或过疏。草坪铺设采用满铺法，确保接缝紧密，铺设后立即浇水，促进草坪扎根。

水景工程包括喷泉、溪流和人工湖等。防水处理是水景工程的关键，采用柔性防水材料，确保不渗漏。水景设备安装完成后，进行系统调试，确保水流、灯光和音乐效果协调一致。

3.室外管网工程

室外管网工程包括给水、排水、燃气、电力和通信等管线，是小区功能正常运行的基础。由于管线种类多、交叉复杂，我们采用先深后浅、先大后小的施工原则。

给水管网采用PPR管，热熔连接，确保接口牢固不渗漏。排水管网采用PVCU双壁波纹管，橡胶圈连接，确保排水顺畅。燃气管网采用PE管，电熔连接，确保安全可靠。电力和通信管网采用PVC管，穿线前进行清理，确保线缆穿设顺畅。

管网施工过程中，严格控制管底标高和坡度，确保符合设计要求。管线交叉处，按照有压管让无压管，支管让干管的原则处理。管网安装完成后，进行压力试验和闭水试验，确保管网系统安全可靠。

来源：《园林工程施工技术》，中