中 关 村：房地产抵押估价报告.docxVIP

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—估价报告编号：

北京首佳(2025)估字第DT20250109469号

—估价项目名称：

北京市朝阳区吉庆里9号楼10号楼2层1-2、3、4、5、

6号商业房地产抵押价值评估

——估价委托人：

北京农村商业银行股份有限公司卢沟桥支行——房地产估价机构：

北京首佳房地产土地资产评估有限公司房地产抵押——注册房地产估价师：

陶兰(注册号：1120110036)李秋芳

陶兰(注册号：1120110036)

——估价报告出具日期：

二○二五年七月三十日

■地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层

■联系电话：010CAA

ChaApraalAsije

二值防师萝资7库

北京首佳(2025)估字第DT20250109469号

致估价委托人函

LetterofTransmittal

北京农村商业银行股份有限公司卢沟桥支行：

承蒙委托，我公司对北京中关村科技发展(控股)股份有限公司所拥有的位于北京市朝阳区吉庆里9号楼10号楼2层1-2、3、4、5、6号商业房地产【根据产权人提供的《不动产权证书》(京(2017)朝不动产权第0000139号)、《房屋所有权证》(京房权证朝股份制字第00134号),本次评估涉及证载土地用途为商业，涉及证载房屋用途为商业，房屋总建筑面积为587.33平方米】在现状利用条件下的价值水平进行了评估，估价目的是为确定抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

价值时点：2025年7月24日

价值类型：抵押价值

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，根据国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法、收益法对估价对象进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2025年7月24日的估价结果如下：(币种：人民币)

假定未设立法定优先受偿权下的价值：

假定未设立法定优先受偿权下的价值总价：2448万元

大写金额：贰仟肆佰肆拾捌万元整

楼面单价：41680元/平方米

注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款：

法定优先受偿款总额：0元

大写金额：零元整

估价对象房地产抵押价值：

房地产抵押价值总价：2448万元

大写金额：贰仟肆佰肆拾捌万元整

楼面单价：41680元/平方米

特殊事项说明表

房屋产权性质

土地使用权类型

法定最高土地年

限(年)

建筑物剩余经济

寿命(年)

应交土地收益

(万元)

建成年代

(年)

实际用途

商品房

出让

40

38

0

2003

商业

权利人

估价委托人

产别

用途

结构

有无抵押权

利

使用现状

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司

北京农村商业银行股份有限公司卢沟桥支行

股份制产

商业

钢混

有

出租

是否存在加建

否

物理结构是否发

生变化

是，打通重新分割使用

是否入户

是

地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层联系电话：010i

北京首佳(2025)估字第DT20250109469号

特别提示(SpecialNotice):

(一)根据产权人提供的资料及介绍，估价对象已设定了抵押他项权利，至价值时点，此项抵押他项权利尚未注销。因本次评估为产权人以同一抵押物向同一家金融机构申请贷款，抵押权利人相同，故本次评估未考虑上述抵押他项权利对估价结果的影响，在计算房地产抵押价值时未将上述抵押债权数额作为法定优先受偿款予以扣除。在此提请报告使用者注意。

(二)根据产权人介绍及估价人员实地查勘，至价值时点，估价对象存在租赁他项权利，由于合同租金水平高于市场租金水平，故本次评估未考虑租赁情况对估价结果的影响。在此提请报告使用者注意。

(三)根据产权人介绍及估价人员实地查勘，至价值时点，估价对象格局已根据实际用途进行打通重新分割使用。本次评估未考虑打通使用对估价对象价值的影响，亦未考虑将来处置变现时可能产生的恢复原状产生的费用及时间对估价结果的影响，在此提请报告使用者注意。

(四)估价对象《房屋所有权证》【京房权证朝股份制字第00134号】未载明估价对象建筑物建成年份，根据产权人介绍，估价对象所在建筑物建成于2003年，本次估价以此为估价前提。如上述情况发生变化，估价结果需做相应调整。

(五)估价对象土地使用权取得方式为出让。根据产权人提供的《项目情况说明】以及估价人员查询“京通”,估价对象涉及证载土地用途为商业，土地