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物业绿化养护技术操作指南

一、总则

1.1目的与意义

物业绿化是小区生态环境的重要组成部分，是提升居住品质、营造舒适宜居空间的关键要素。为规范绿化养护作业流程，提高养护管理水平，确保绿化植物健康生长，保持绿化景观的完整性和美观度，特制定本指南。

1.2适用范围

本指南适用于物业管理区域内所有公共绿地、附属绿地及零星绿化植物的日常养护管理工作，包括乔木、灌木、地被植物、草坪、花卉等。

1.3基本原则

1.生态优先，适地适树：遵循植物生长规律，根据本地气候、土壤条件选择适宜的植物品种，营造稳定的植物群落。

2.预防为主，防治结合：加强日常巡查与监测，及时发现并处理植物生长过程中的问题，将病虫害控制在萌芽状态。

3.科学养护，精细管理：依据不同植物的生物学特性，采取针对性的养护措施，注重细节，提高养护质量。

4.安全第一，规范操作：严格遵守操作规程，确保养护作业人员及周边居民的人身安全，避免对公共设施造成损坏。

5.经济高效，持续发展：合理配置资源，推广节水、节能、环保的养护技术，实现绿化养护的可持续发展。

1.4养护目标

保持植物生长健壮，枝叶繁茂，色彩正常；绿化景观整洁美观，无明显枯枝败叶、杂草丛生、病虫害肆虐现象；绿地设施完好，无侵占、破坏情况，为业主提供优美、健康的生活环境。

二、养护技术操作规程

2.1土壤管理与改良

2.1.1土壤检测与评估

定期观察土壤质地、结构、酸碱度、肥力状况及排水性。可通过感官判断（如颜色、气味、手感）和简易测试方法，了解土壤基本情况，为后续改良和施肥提供依据。

2.1.2土壤疏松与改良

1.松土：针对乔木、灌木根部周围土壤，定期进行浅翻松土，以增加土壤透气性，促进根系呼吸。松土深度视植物根系分布情况而定，避免伤及主根。

2.客土改良：对于黏重土壤，可掺入腐叶土、沙土等改良其通透性；对于沙质土壤，可掺入黏土、腐殖质以提高其保水保肥能力。

3.增施有机肥：通过施用腐熟的有机肥（如堆肥、厩肥、饼肥等），改善土壤结构，提升土壤肥力，促进土壤微生物活动。

2.1.3施肥管理

1.施肥原则：根据植物种类、生长阶段、土壤肥力状况确定施肥种类、数量和时期。以有机肥为主，无机肥为辅，提倡配方施肥。

2.施肥方法：

*基肥：多在秋季或早春植物休眠期施用，以有机肥为主，采用沟施、穴施或撒施后翻入土中。

*追肥：在植物生长旺盛期进行，以速效性无机肥为主，可采用沟施、穴施、撒施或叶面喷施。

3.注意事项：避免在高温干旱或雨天施肥；施化肥时避免肥料直接接触植物根系和叶片，以防灼伤；有机肥必须充分腐熟。

2.2灌溉与排水

2.2.1灌溉原则

根据植物种类、生长阶段、土壤墒情及气候条件合理灌溉，做到“见干见湿”，不干不浇，浇则浇透。优先采用节水灌溉方式。

2.2.2灌溉方式

1.人工灌溉：适用于零星植物、新栽植物或地形复杂区域，可采用瓢浇、水管浇灌等方式，注意控制水量和水流速度，避免冲刷土壤和苗木。

2.喷灌：适用于大面积草坪、地被植物及花卉，具有节水、均匀、效率高的特点。注意根据风力调整喷头，避免水资源浪费和影响周边环境。

3.滴灌：适用于乔木、灌木及花卉，尤其适用于干旱地区或珍贵植物，节水效果显著，能精准供水。

2.2.3灌溉时间与频率

1.时间：夏季宜在早晚进行，避免正午高温时灌溉；冬季宜在中午气温较高时进行。

2.频率：根据土壤保水能力、天气情况及植物需水特性确定。喜湿植物可适当增加频次，耐旱植物则反之。新栽植物初期应适当增加灌溉次数，确保成活。

2.2.4排水

对于地势低洼、排水不畅的区域，应及时清理排水沟渠，确保雨后无积水。可采用开挖排水沟、设置排水盲沟等方式改善排水条件，防止植物根系因积水缺氧而腐烂。

2.3修剪与整形

2.3.1修剪目的

调节植物生长，促进分枝，控制株型，改善通风透光条件，减少病虫害发生，提升景观效果，保障行人车辆安全。

2.3.2修剪原则

1.因树制宜：根据植物的种类、品种、树龄、生长势及立地条件确定修剪方式和强度。

2.适时修剪：根据植物的物候期和生长特性选择适宜的修剪时间，一般落叶植物在休眠期修剪，常绿植物在生长期轻度修剪或休眠期修剪。花灌木应根据开花习性确定修剪时期，避免误剪花芽。

3.安全规范：修剪工具应锋利，操作时注意安全，避免伤及自身和他人，避免过度修剪影响植物生长。

2.3.3修剪方法

1.乔木修剪：

*常规修剪：疏除病枯枝、交叉枝、重叠枝、内膛枝、徒长枝，保持树冠通风透光。

*造型修剪：根据景观要求进行特定形状的修剪，如行道树的定干、开心形、圆球形等。

*安全修剪：对于靠近电线、建筑物、交通要道的枝条，应及时回缩或疏除，确保安全距离。